契約不適合責任の適用範囲について
【相談の背景】
先日売主が宅建業者、買主私(一般人)で不動産売買を行いました。
物件購入前に内見しておらず、映像でのみ物件を見た状態でした。申し込みから契約まで1週間程度で、その間仕事があって内見できなかったことが原因です。業者から内見もできると言われていましたが必要とは言われませんでした。内見をしないことに対する何らの申し合わせもありません。内見できていなかったことは相手方も知っています。
契約書に、浸水歴、経年により内装外装躯体配管に損傷劣化、雨漏り、設備の性能低下があり、それらの交換は買い主負担とありますが、具体的不良個所の記載はありません。
購入後、浸水を放置したことが原因と思われる腐食、無理に取り外されたキッチンが使用不能、キッチンにガス栓がない、蛇口やコンセントが取り外されていて使用不能、給湯器が使用不能、バルコニーに傾斜があり排水がされない、バルコニーのひさしが固定されておらず倒壊の危険がある、屋根の防水シートが施されていない、ルーフィングが溶けている、その他。などの不具合があるとリフォーム会社より指摘されました。
これらについて内見してたとしても発見不可能だったと考えていますし、内見をしてないことを理由に発見可能だった箇所についても請求したく考えています。
しかし、相手方は内見時に発見できた、売主は不具合を未発見で売却したことを理由に。補修の主張を拒否すると主張しています。
【質問1】
契約不適合責任で相手方に修理費用を請求できるでしょうか？
【質問2】
契約不適合責任で請求できる修理費の範囲は上記の内どの程度でしょうか？（請求できないものはどれでしょうか？）
【質問3】
内見をしてないことを理由に、内見していれば発見できていた不具合に関しても修理の請求可能でしょうか？
相談者(ID：20718)さん
この質問に関連する法律相談
社会人の娘がおります。マンションを賃貸して家賃を6ヶ月滞納し信販会社から娘に連絡が取れないので連絡が欲しいということで連絡がきました。
娘が連絡を無視しており、強制退去の手続きも取るところと、いうことで、強制退去後の請求など¥300万円かかるという...
新築マンションを購入する為に契約をして前金を支払ましたが、不動産会社の対応が悪く、マンションの構造に関する質問をしても２か月以上放置され回答が来ず、再度メールで質問しても施工会社に聞きますと返事されて２週間過ぎても回答が来ないため電話してようやく回答が来...
2年前に契約更新が切れ、その後更新料が払えないということで毎月地代だけ振り込まれます。
契約更新について話合いしようとしても連絡つきません。更新が切れる前は20年契約でした。
現在は契約更新していないため契約書の作成はどうしたら良いのでしょうか？更新...
3月29日に新築契約しました。
色々とコロナの事で尋問したのですが、大丈夫です
契約しましょうの一点張りで、契約せざる負えないような感じでした。今緊急事態宣言が出たり、資材や材料の遅れもあると思うのですが、契約を取り消したいと言うと、請負契約金の5パ...
今は住宅地になっている場所で、その前は内科医でした。それは気にならなかったですが、今から70年ほど前、内科医が建つ前は有名な大量殺人が起きた施設のあった場所でした。
その事を知らず土地契約してしまい、ハウスメーカーさんと何度も打ち合わせをしてきました。...
不動産トラブルに関する法律ガイドを見る
賃貸物件を借りた際は、退去時に原状回復義務が発生します。原状回復義務は通常使用・経年劣化以外の理由による建物の汚れ・破損を入居者負担で修繕し、普通に生活をしている範囲での汚れ・日焼けなどの自然現象や経年劣化による破損はオーナー側が負担するものです。続きを読む
「生活音がうるさい！」音をほとんど立ててないのに…騒音トラブルの深刻な結末と
近隣住民から生活音がうるさいと言われ静かに生活をしていたのに、何度も「うるさい」と言われるのも騒音トラブルの１つです。文句を言いたいだけのケースもあると思いますが、相手が音に過敏な人であれば深刻なトラブルに発展する可能性もあり得ます。続きを読む
原状回復費用によって敷金が返還されなかったり、不要なハウスクリーニング代金まで請求されてしまったりする敷金返還トラブルは相談先も多数あります。今回は、状況別に敷金返還に関する相談窓口をご紹介します。続きを読む
原状回復義務とは｜オーナー負担と入居者負担の境界線やトラブル防止方法を解説！
原状回復義務とは、賃貸物件などから退去する際に、通常使用・経年劣化による汚れや破損を除いたものを修繕してオーナーに返却することです。賃貸物件の原状回復義務は、「元の状態に戻す」というイメージが強いため、解釈の違いからトラブルが起きやすい問題です。続きを読む
納得行かない高額な修繕費を請求され、敷金返還がされずお困りではないでしょうか？アパートやマンション退去時に、高額な修繕費を請求されトラブルになる例は少なくありません。今回は、敷金や修繕費に関して不当な請求をされても支払わないための知識をお伝えします。続きを読む
家賃滞納トラブルの裁判事例と裁判による強制退去・家賃回収までの流れ
家賃滞納トラブルで、支払い交渉に難航した場合は裁判を起こすことによって、法的措置による家賃の回収をすることができます。今回は、家賃滞納による裁判や解決までの流れについて裁判例とともにご紹介いたします。続きを読む
