賃貸マンション 退去費用
賃貸で4年間住んでいた新築マンション1Ｋの退去の際に、クロスの張り替えや床の傷等多数のダメージを指摘され、12万の敷金では補修不可とのことで20万以上追加で請求されました。
見積書には業者の名前や連絡先の記載はなく、管理会社がマンション1棟を購入し賃貸し、修繕もしているため、自社内の見積りのようですが、故意のないドアに付いてしまった細かい傷の修繕に10万以上や、4年ちょっとすんでいた為全額支払う必要がなさそうなクロスの張り替え費用等、納得がいかなかったため、その旨伝えたところ5万くらいは割引するので早く振り込めと言われたのですが、それでも納得いかなかったため他業者でどのくらい実際かかるのか見積りを頼んでみて、請求額が妥当であれば支払おうと思っていたところ、管理会社が弁護士に委託したようで弁護士から通知書が送られてきて、割引する前の金額を振り込まないと法的措置をとるとのことですが、支払うべきでしょうか？修繕は終わっているようなので正式な請求書を見せてほしいとお願いしたところ、請求書は現時点では見せてもらえないようで、法廷で公開できるとのことなのですが、管理会社内での修繕の為どの様にでも作って、法廷でこれだけかかりましたと請求書を提出出来るのではないかと思われます。
相談者(ID：16127)さん
弁護士の回答一覧
国土交通省の原状回復ガイドラインによれば、床、壁クロス、襖、建具などは経年変化 通常使用による...
しかし賃貸借契約の際、契約書に特約時効として、これらの現状回復義務が規定され、貴女が承認して署名押印されていれば、現状回復義務を負うことになります。
ただ、相手の示す費用が暴利に近いものであれば一般的な回復費用を超える部分は裁判で否定される可能性があります。この回復費が適正価格を超えることの証明はご貴殿においてする必要があります。すでに退去され、修繕も住んでいるとすれば、他の業者に見積を依頼することも困難と思います。裁判所で相手に契約書の開示を求め特約条項の有無を確認し、特約条項がなければ通常の使用を超える棄損を除き、貴女に原状回復義務がない旨主張されるのが良いと思います。弁護士回答の続きを読む
| 住所 | ： | 東京都文京区本郷3-19-4TLC本郷 |
|---|---|---|
| 対応地域 | ： | 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 山梨県 静岡県 |
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法的措置といっても、金額からして、簡易裁判所に呼び出されて、そこで、司法委員を交えた話し合いをすることになるでしょう。そこで言いたいことを言って、和解するというものありかもしれません。裁判をする場合は、不当だと思っている部分については、写真を撮っておく必要があります。また、相見積もりをとってもいいかもしれません。さらに、４年住んでいるので、経年劣化部分の貸主負担という主張ができるかどうかも契約書に基づいて検討しておけばよいと思います。弁護士回答の続きを読む
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