①土地の適正評価額について。②土地分筆は、必要なのか?

不動産トラブル
その他

①鹿児島の田舎の土地なのですが、適正評価額は、どこで聞けば分かりますか?費用とかは、必要なのでしょうか?
②ア 相談者の自宅の裏のお隣さんの土地なのですが、約2000坪あり、製材所の工場後です。
イ 現在、解体車両の業者が借りています。
ウ その元製材所の子供の代となり、その土地を売るらしく、私の家に、市道から通じる私の土地(道路)を分筆してもらえないかと来たのです。
エ 市道から道路の配置関係
a 市道から、私道Aは、相談者の名義
b 私道Aから通じる私道Bは、その製材所の名義
c 私道Bから通じる私道Cは、相談者親族5名の名義
オ 製材所へ行くには、私道Aを通過する経路と私道AB Cを通過する経路があります。
カ 相談者自宅には、私道AB C経路を使用しています。
キ このような、配置関係から、その製材所の子供が、道が無いから分筆を依頼して来たと言う経緯と思います。
ク 今回の件で思ったのは、製材所あとの土地を高く売りたいから来ている訳なので、分筆する必要は無いと考えています。
ケ 今後のリスクとして。
分筆して土地を解体車両業者が購入した場合、今後どの様な業者に売るのか不明である。

今回の案件、どうかご教示お願いします。

プリウスさん

2019年09月09日

弁護士の回答一覧

ベストアンサーに選ばれた回答
渋谷 徹
弁護士(渋谷徹法律事務所)

土地の評価としては、固定資産税評価額、路線価、時価、とがあり、前二者は基準が公示されています。...

土地の評価としては、固定資産税評価額、路線価、時価、とがあり、前二者は基準が公示されています。時価は地元の業者の査定によるでしょう。本件では交渉により金額を決定していくか、そもそも応じられないとするのか、それによて方向性が異なってくるかと思います。一部売却であれば文筆~移転登記が必要です。弁護士回答の続きを読む
役に立った
0
回答した弁護士のご紹介
渋谷 徹
弁護士(渋谷徹法律事務所)
住所東京都文京区千駄木3-36-8シルバーパレス千駄木202
対応地域全国

【千駄木駅1分】親しみやすい弁護士。弁護士歴20年以上のベテランが、あなたに寄り添い納得のいく解決へと導きます。

注力分野
Icon rikon離婚
Icon souzoku相続
Icon fudousan不動産トラブル
この弁護士の詳細を見る

この質問に関連する法律相談

親の土地に息子の私名義の土地 親から出て行けと言われる件

父親名義の土地に、息子の私名義で家を建てろと言われ建てたところ
父親と意見がぶつかるたびに土地から追い出すぞ、覚悟してものを言え、と脅されていて困っています。
言うこと聞き続けないと、本当に追い出されるのでしょうか
嫁にも、嫁家族にも迷惑をかけてい...

1
0
相談日:2019年06月27日
離婚した両親の土地に関するトラブル

約45年前に両親が離婚。父は再婚して四国にある母の名義の土地、父名義の家に後妻と住み続けています。田舎ですが商業地に近く昨年調べた所公示価格でも80坪一千万程の場所です。何度か土地を戻してくれるか地代を払ってくれるように頼みましたが憎しみ合って別れたため...

2
0
相談日:2019年09月09日
勝手にアパートの保証人にされ保証会社より訴えられた

実兄より知らぬ間にアパートの連帯保証人にされており、アパートの家賃などの費用を払っていなかった為、アパートの保証会社より約25万円の求償金請求の訴状が届きました。
実兄と私は疎遠です。(事情は伏せます)
保証契約書も私ではない筆跡で書かれており、明ら...

1
0
相談日:2019年05月16日
マンション建築反対について

相談が初めてなので失礼があったらすみません。

千葉県にある木造一戸建て自宅隣に13階建てのマンション建築計画(2019年10月~2021年3月工期)のお知らせの看板が立ちました。建築計画について自宅にて訪問を受け説明を受けましたが冬至の時期は一秒も...

1
0
相談日:2019年06月03日
借地権付き建物の返金額について

父が亡くなったため、20年契約の借地権付き建物を相続し、現在1度更新して29年目になります。
建物は当日祖父が1700万で購入したため持ち家です。
土地は借地のため地主に払い続けています。
先日、伯母から20年過ぎていれば地主から建物に対して約50...

1
0
相談日:2019年09月17日
土地と建物の所有者が違うと。

100坪ほどの土地の名義が私で、そこにアパート兼店舗を旦那名義でたてました。固定資産税払ってくれると思いきや、固定資産税は私、アパート兼店舗の収入は旦那なのです。土地を旦那に渡したいのですが、それも拒否されました。なんとか土地の借地代もしくはアパート兼店...

1
0
相談日:2019年03月21日

検索しても答えが見つからない方は…

あなたの弁護士に登録されている弁護士たちが、
法律に関するトラブルを抱えた方々のお悩みを
無料でアドバイスいたします。

あなたの悩みを質問してみる

弁護士への相談の投稿には会員登録が必要となります。

フリーワード検索で法律相談を見つける

不動産トラブルに関する法律ガイドを見る