①土地の適正評価額について。②土地分筆は、必要なのか?

不動産トラブル
その他

①鹿児島の田舎の土地なのですが、適正評価額は、どこで聞けば分かりますか?費用とかは、必要なのでしょうか?
②ア 相談者の自宅の裏のお隣さんの土地なのですが、約2000坪あり、製材所の工場後です。
イ 現在、解体車両の業者が借りています。
ウ その元製材所の子供の代となり、その土地を売るらしく、私の家に、市道から通じる私の土地(道路)を分筆してもらえないかと来たのです。
エ 市道から道路の配置関係
a 市道から、私道Aは、相談者の名義
b 私道Aから通じる私道Bは、その製材所の名義
c 私道Bから通じる私道Cは、相談者親族5名の名義
オ 製材所へ行くには、私道Aを通過する経路と私道AB Cを通過する経路があります。
カ 相談者自宅には、私道AB C経路を使用しています。
キ このような、配置関係から、その製材所の子供が、道が無いから分筆を依頼して来たと言う経緯と思います。
ク 今回の件で思ったのは、製材所あとの土地を高く売りたいから来ている訳なので、分筆する必要は無いと考えています。
ケ 今後のリスクとして。
分筆して土地を解体車両業者が購入した場合、今後どの様な業者に売るのか不明である。

今回の案件、どうかご教示お願いします。

プリウスさん

2019年09月09日

弁護士の回答一覧

ベストアンサーに選ばれた回答
渋谷 徹
弁護士(渋谷徹法律事務所)

土地の評価としては、固定資産税評価額、路線価、時価、とがあり、前二者は基準が公示されています。...

土地の評価としては、固定資産税評価額、路線価、時価、とがあり、前二者は基準が公示されています。時価は地元の業者の査定によるでしょう。本件では交渉により金額を決定していくか、そもそも応じられないとするのか、それによて方向性が異なってくるかと思います。一部売却であれば文筆~移転登記が必要です。弁護士回答の続きを読む
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渋谷 徹
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