賃貸、契約から一年後に退去通知、費用
長文失礼します。
子供の出産があった為、子育てしやすそうな土地の賃貸に子供が大きくなるまでと考えて引っ越しをしたのですが、住んで一年後に、建物の老朽化を理由として6ヶ月以内の退去通知がありました。
しばらくの間住むつもりだったため、部屋のサイズに合わせた家具の購入、この賃貸にはエアコンがなかった為エアコンを二台購入し、さらに取り付けも3階の部屋だった為、高所作業などの工賃代がかかっており、次の引っ越しの退去費用については契約にかかる初期費用と引っ越し業者代金の他に上記のことも含めて86万ほど退去費用として提示したところ、大家さんから出された費用は、下記でした。
① 新居の契約金(賃料は当月分賃料のみオーナー負担、敷金は免除)
② 引越業者代金
③ 預り敷金全額返金
④ エアコン取り外し費用
⑤ 100,000円(迷惑料)
⑥ 契約解除最終の1ヶ月分賃料免除(現在のマンションの賃料)
何度か交渉してこの内容だったのですが、
こちらから提示した金額の半額くらいで、家賃の5ヶ月分ほどでした。
これが限界ですの一点張りでここから話が進んでいません。
乳幼児を連れての引っ越し先探しの大変さもさることながら、
引っ越しする際に不動産屋さんにも子供が生まれるから長く住むつもりという理由も伝えていたのにもかかわらず、一年後に取り壊しを理由に退去通知ということにも正直納得がいっていないのですが、このような条件下の退去費用としては大家さんから提示されてるものが妥当なのでしょうか?
相談者(ID:7690)さん
この質問に関連する法律相談
敷金返金について、大家さんと揉めています。
敷金家賃1ヶ月分。
畳や障子の現状回復に使う為、返金なしと言われる。経年劣化は大家さん負担ですよ!と強く主張すると、怒りを向けてきて、障子の張り替えしていない、経年劣化で黄色くなっている面を、飼い猫のおしっ...
法人と賃貸借契約をしていました。契約の途中で社宅業務は他の委託会社の依頼したとの通知があり、今回入居者が転勤を理由に解約となりました。部屋の壁天井ともにクリーニングでは落とせないヤニだらけ、床はタバコの焼け跡等で張り替えとなりました。入居者自身は善管注意...
先月3月11日にアパートを引っ越し、二年前の3月22日から今年の3月22日2年満たないということで早期解約違約金を請求されています。今年の2月28日に解約通知書を大家に提出し、(1ヶ月前まで)3月分1ヶ月分の家賃も納めました。
早期解約違約金を払わなけ...
お世話に成ります。当方大阪市内で 10年前に居抜き店舗を借り 飲食店を営んでおります。昨日10年前から映っていたテレビが アンテナの故障で映らなくなりました。管理会社に問い合わせすると 直ぐに調べてくれたのですが 私が借りた可成り前の共同アンテナで それ...
退去時大家(個人)から敷金(21万)の倍額以上(50万以上)の見積りを受けました。全く納得が行かず、敷金診断士に立会頂き査定の結果、大家見積りの1/10の結果。敷金診断士の結果は、一般的な使用(落ち度のある使い方ではない且つ経過年数を考える)との事。但、...
すみません。初めて相談します。今住んでいるハイツの管理会社とのトラブルと言うか一方的にこちらがひどく怒られてしまい引っ越しを考えています。今のハイツは今年12月で10年になります。これまでも何度か排水口がつまったりトイレの水が漏れたりとトラブルがありその...
不動産トラブルに関する法律ガイドを見る
日照権は法律や条文で明記されていません。また、建設業者側は建築基準を守っている、また日影となる部分が他人の敷地内ということもあり、一目でわかるもではありません。なので、こちらから主張しなければ相手から補償されるという可能性は限りなく低...続きを読む
日照権が侵害された時の対処法4つと侵害されないための法律知識まとめ
周辺の建物に日照権が侵害された時どのように対処していったらよいのか、侵害を予防するためにできることは何かを判例や日照権に関わる建築法の制限と一緒にまとめました。また実際に起こった日照権に関する判例も見ていきましょう。続きを読む
納得行かない高額な修繕費を請求され、敷金返還がされずお困りではないでしょうか?アパートやマンション退去時に、高額な修繕費を請求されトラブルになる例は少なくありません。今回は、敷金や修繕費に関して不当な請求をされても支払わないための知識をお伝えします。続きを読む
原状回復義務とは|オーナー負担と入居者負担の境界線やトラブル防止方法を解説!
原状回復義務とは、賃貸物件などから退去する際に、通常使用・経年劣化による汚れや破損を除いたものを修繕してオーナーに返却することです。賃貸物件の原状回復義務は、「元の状態に戻す」というイメージが強いため、解釈の違いからトラブルが起きやすい問題です。続きを読む
賃貸物件の立ち退きは、オーナーも入居者も頭を悩ませる問題のひとつですよね。賃貸物件の立ち退きには、入居者が家賃などを滞納しているような入居者に債務不履行がある場合とオーナー都合の場合が考えられます。家賃滞納の場合は交渉により賃借人が立...続きを読む
賃貸物件を借りた際は、退去時に原状回復義務が発生します。原状回復義務は通常使用・経年劣化以外の理由による建物の汚れ・破損を入居者負担で修繕し、普通に生活をしている範囲での汚れ・日焼けなどの自然現象や経年劣化による破損はオーナー側が負担するものです。続きを読む