賃貸マンションのオーナーさんの管理費滞納
現在、賃貸マンションに住んでるのですが、先月に駐車場の使用を停止しますとマンション管理不動産から連絡があり どうしてかと問い合わせたら 賃貸している部屋のオーナーの方が管理費を滞納している事が判りました。
オーナーさんに連絡するとその件は解決したと連絡があって安心していたら、又駐車場の使用を停止しますという連絡があったので 今度は直接 管理不動産に問い合わせをしました。その結果 支払いをしますと言ったオーナーさんが未だ支払いをしてない事が判明。
再度オーナーさんにラインでメールを送って確認すると今度は現在病気で辛い状況だから連絡は後日しますと返信がありましたが、早く解決しないと駐車場を使用出来ない状態になるので電話を何度もしましたが、一向に出てくれません。
この場合どうしたら良いのか判りません。最悪の場合 オーナーさんに支払っている家賃をその滞納分の管理費にあてようかと思っております。本当にどうしたら良いのでしょうか？とにかくオーナーさんが電話に出てくれません。
相談者(ID：3021)さん
弁護士の回答一覧
いやいや、オーナーが無責任で困りましたね。 オーナーと全然、連絡が取れず、オーナーがマンショ...
オーナーと全然、連絡が取れず、オーナーがマンションの区分所有者として支払うべき管理費を支払おうとしないために、駐車場の利用求められてしまいそうだという以上は、確かにオーナーに支払うべき家賃から滞納管理費分を差し引いて、滞納管理費を代わりに管理組合に支払うということしか解決の方法はないのではないかと思います。
ですが気をつけなければいけません。
まず、確かにあなたが駐車場を利用しているのかも知れませんが、管理費はあくまでもオーナーが支払うべき筋合いのもので、あなたが支払わなければならないような立場にはありません。法的には管理費を支払うことについて利害関係がないということになります。となると、オーナーの代わりにあなたが管理費を支払ったとしても、オーナーのために立て替えたと評価されることはなく、オーナーに立替金の精算を求めることができない可能性があるのです。
利害関係のない他人が債務者に代わって債務の弁済をしたとしても、それが本来の債務者の意に沿わないお節介であった場合には、弁済としては無効だとされてしまうのです（民法４７３条２項）。結局、家賃を支払わないという事実のみが残ってしまいます。
ですので、事前にオーナーに対して内容証明郵便を送って、「代わりに未納の管理費を支払っておくことにする。その代わりその支払いした金額に相当する分、家賃の支払いを減額する。意義があるときには、速やかに連絡して下さい。」という旨を伝えておく必要があります。
弁護士回答の続きを読む
| 住所 | ： | 東京都豊島区西池袋5-1-6第2矢島ビル4階A室 |
|---|---|---|
| 対応地域 | ： | 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 山梨県 静岡県 |
【まずはメールでご相談ください！】弁護士歴25年以上●離婚・不動産などご相談ください。あなたの事情に合わせたベストな解決を目指します
離婚
相続
不動産トラブル
消費者被害
債権回収
この質問に関連する法律相談
実兄より知らぬ間にアパートの連帯保証人にされており、アパートの家賃などの費用を払っていなかった為、アパートの保証会社より約25万円の求償金請求の訴状が届きました。
実兄と私は疎遠です。（事情は伏せます）
保証契約書も私ではない筆跡で書かれており、明ら...
はじめまして。
アパートを所有しており去年の夏からリフォームを行いました。
リフォームの際に破損した窓ガラス、ドアの納期が間に合わず工期が遅れた為に合鍵を作成したのでその費用を業者の方に請求しました。支払いはしてくれましたが、3000円程度でした...
今週の火曜日（9月15日）にある上場企業とアメリカの不動産３軒の戸建てを年金の足しにと思い売買契約を行いました。
しかし、せかされていたことと、頭金も結構な額ですからクーリングオフで解約したいと思っています。
国民生活センターに問い合わせたところ...
離婚が決まり、元配偶者名義の分譲マンションから退去しないといけないのですが、
引っ越し準備等が退去期限に間に合いません。
（約一ヶ月前後）
この場合、元配偶者が法的手段を使って強制退去になる可能性もあるのでしょうか？それと、退去出来なかった期間の住...
賃貸人不動産管理会社と退去費用について齟齬が発生している事案です。
築5年8ヶ月のの物件に5年2ヶ月間居住していました。
新築分譲マンションで間取りは1LDKで49mほどです。
賃料は21万/月、原状回復費用として、75万円ほど請求が来ております。...
祖父がご近所の家の垣根を伐採して被害届、修復費用を請求されました。そのお家のおじいさんとの約束で伐採する事になっていたようで最初のうちはなんのトラブルもなかったのですが、おじいさんが老人ホームに入られたみたいで、少ししてから娘さんに業者に頼んであるので止...
不動産トラブルに関する法律ガイドを見る
これで迷わない！家賃滞納者に催告書を内容証明郵便で送付する方法まとめ
ここでは催告書と内容証明郵便の書き方や内容をしっかり把握するために、具体的な内容、送る効果や費用、書き方など送るまでの一連の流れを紹介します。迷わず催告書を内容証明郵便で送るための参考にしてください。続きを読む
賃貸借契約の解除は、貸主に申出ることによって手続きを行うことができます。契約期間の満了や転勤などによる引っ越しなど、契約解除を行う機会は度々あると思います。今回は、賃貸借契約の解除の申出から退去までの流れやトラブル事例などをご紹介します。続きを読む
家賃滞納の時効を中断させる４つの方法と家賃を払ってもらう交渉手順
家賃滞納は不動産を抱えるオーナーにとって、避けては通れない問題です。家賃滞納は5年以上放置してしまうと時効消滅によって未払いの家賃を請求できなくなることがあります。また、家賃滞納の時効は保証人に連絡しただけでは中断することができません...続きを読む
家賃の滞納はオーナーにとって重大なトラブルです。3ヶ月以上など長期間に及ぶ家賃滞納は、立ち退き（強制退去）をさせることが認められます。家賃支払いや立ち退きの交渉は話し合いで行うことが原則ですが、もしも相手が交渉に応じないなどの場合は裁...続きを読む
マンションの騒音トラブル攻略法｜うるさい騒音の解決方法と防音対策
マンションなどの集合住宅では、隣近所との距離が近いぶん、他人の生活音が聞こえてくるものです。他人の生活音は、関係のない人によっては「騒音」と感じてしまうものですよね。隣近所からの騒音に対して「うるさい！」と怒鳴りこんでしまうとトラブル...続きを読む
賃貸借契約で加入する保険の知識｜過剰な保障を防ぐための４つのこと
賃貸借契約を結ぶ際合わせて加入する住宅保険は、不動産会社やオーナーにすすめられたまま加入をしてしまいがちですが、保障内容を理解していないと余計な保険料まで支払ってしまうことになります。今回はは、住宅保険の保障内容や費用などについてご紹介します。続きを読む
