原状回復費用について
賃貸アパートの連帯保証人になりました。入居者は癌末期で自己破産申請されたため、原状回復費用を管理会社に請求されました。物件はワンルームロフト付き16㎥、入居期間は2年1ヶ月、家賃は32,550円。入居者はタバコを吸っていました。その為、過失があるから壁紙を全部交換するその費用を全額負担するように請求されました。家賃の支払いで減価償却分があるのでその分を減額してほしいとお願いしましたが過失は100％支払わなければならないし、裁判判例でも過失と認められ全額支払ったというものがあると言われ減額には応じてくれません。また壁紙の単価の適正もわからない、平米数も適正かが判断できないし、他にハウスクリーニングとエアコンクリーニングも請求されています。賃貸契約書の特記事項にハウスクリーニングは借主負担と書いてあります。内容について異議申立もできないと書いてあります。タバコ過失は仕方ないのかと思うのですが、契約書に書けば何もかも認められて言われるまま支払わなければいけないのかが知りたいです。また管理会社は話を聞いてくれず訴えると言っています。訴えられた時のリスクも知りたいです。少額裁判の場合は訴えた方が８割勝訴と記事でみました。どう対抗するべきなのか知りたいです。また弁護士費用についても教えて頂きたいです。
相談者(ID：21990)さん
この質問に関連する法律相談
①鹿児島の田舎の土地なのですが、適正評価額は、どこで聞けば分かりますか？費用とかは、必要なのでしょうか？
②ア 相談者の自宅の裏のお隣さんの土地なのですが、約2000坪あり、製材所の工場後です。
イ 現在、解体車両の業者が借りています。
ウ ...
所有者の原状回復について
長くなりますが、お読みいただければ幸いです。
さて、当方は駐車場付き事務所を所有いたしております。先ほど、テナントさんから退去したいとの申し入れがあり、2020年05月31日をもって退去されました。テナント様の業種は...
母親名義の土地に、母親と私の夫の共同名義で2世帯住宅を建てました。
住み始めてからなのですが、母親は自分の気に入らないことがあると機嫌を悪くし、土地代を払え、払えないなら出て行けと言ってきます。
特に土地代について契約を交わしたわけではないのですが、...
おそらく祖父の代から借りている土地を返却したいのですが、地主(財務局)と折り合いがつかず困っています。
その土地には鉄骨の陶器製造の工場が建ててありました。私が子供のころ父が建てました。何十年も稼働しておらず利益をもたらさない土地でしたが、解体費用が工...
長期海外滞在中のため、戸建ての自宅を不動産管理業者と提携関係にある組織を通じて、賃貸に出しております。 入居者が、その家で自殺をしてしまいました。 管理会社は、引き続き入居者を探すと、協力的態度を示しているので、即刻損害賠償請求などをするのは控えておりま...
アパート・借家を経営しています。先日、平成17年１１月から令和元年４月まで７９．５㎡のテラスハウスを２年毎に定期建物賃貸借契約して退去の立会をしたところ、長年にわたり結露放置していたためほとんどの部屋の壁・床がカビ・腐食、壁にはねじ穴さらに玄関ドアには複...
不動産トラブルに関する法律ガイドを見る
家賃滞納トラブルの対応マニュアル | 家賃トラブルの防止法から強制執行の方法まで一挙解説！
家賃滞納は不動産を抱えるオーナーにとって非常に悩ましいトラブルです。家賃滞納が続いてしまうと、家賃収入が減ってしまい死活問題となります。家賃滞納は未然に滞納を防ぐことが重要です。次に滞納が発生した場合、適切な手順に沿って家賃の回収を行いましょう。続きを読む
原状回復費用によって敷金が返還されなかったり高額なクリーニング費用を請求されたりなど様々なケースがありますが、これらは貸主に敷金返還請求を行うことが可能な場合があります。今回は、トラブル解決のための手順や、少額訴訟による敷金返還請求の方法についてご紹介します。続きを読む
「生活音がうるさい！」音をほとんど立ててないのに…騒音トラブルの深刻な結末と
近隣住民から生活音がうるさいと言われ静かに生活をしていたのに、何度も「うるさい」と言われるのも騒音トラブルの１つです。文句を言いたいだけのケースもあると思いますが、相手が音に過敏な人であれば深刻なトラブルに発展する可能性もあり得ます。続きを読む
原状回復トラブルでオーナーが入居者に修繕費をに負担させる６つの方法
原状回復トラブルは、オーナーからすると建物の維持管理コストが上がってしまう、悩ましい問題です。入居者の故意・過失による汚れやキズ、必要な修繕等は原状回復のルールを知ることで入居者負担とさせることも可能です。続きを読む
日照権が侵害された時の対処法4つと侵害されないための法律知識まとめ
周辺の建物に日照権が侵害された時どのように対処していったらよいのか、侵害を予防するためにできることは何かを判例や日照権に関わる建築法の制限と一緒にまとめました。また実際に起こった日照権に関する判例も見ていきましょう。続きを読む
マンションの騒音トラブル攻略法｜うるさい騒音の解決方法と防音対策
マンションなどの集合住宅では、隣近所との距離が近いぶん、他人の生活音が聞こえてくるものです。他人の生活音は、関係のない人によっては「騒音」と感じてしまうものですよね。隣近所からの騒音に対して「うるさい！」と怒鳴りこんでしまうとトラブル...続きを読む
