ヘビースモーカーに賠償請求
壁紙全張替え、建具・柱を塗装しヤニと匂いを除く、ヤニと匂いの付いたエアコン買替を入居者に請求出きるか
相談者(ID：17645)さん
弁護士の回答一覧
一概には言えないですが，タバコを原因とするヤニやにおいの付着した壁紙等については，原状回復に必...
賃貸借契約終了時における原状回復についてのざっくりとした考え方としては，通常の利用方法による損耗かという観点から，通常の利用方法を逸脱した部分について原状回復を要するというような判断がなされます。このときタバコを原因とする汚れ等は通常の利用方法による損耗でないと考えられることが多く，原状回復費用の負担が認められることが多いといえます。
もっとも，通常の利用方法を逸脱した利用であったとして，壁紙や建具の原状回復費用を請求するとしても，その全額を請求できるかどうかは別の問題です。原状回復費用を請求する際は，建物や壁紙の経過年数等から残存価値を考慮する必要があります。
参考になる資料として国土交通省の公開している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」が存在します。解決の足掛かりとして有用かと思います。
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