不動産トラブルで仲介業者に損害賠償を請求するやり方
内覧の部屋と違う部屋で契約させられ、説明も受けなかったのですが、仲介業者は取り合ってくれません。その部屋をすぐに引越すことにしたので、契約にかかった費用、解約手数料、次への引越し代金を損害賠償として請求しようと思います。内容証明とかではなく、それに近いようなものを作成して送ろうかと思っています。
1.内容証明でなくとも主張を通すことができるか
2.素人が債務不履行などの法的な言葉を使用してもいいか
3.支払い期日や口座、向こうが答えなかった際の次の手段等も記載してもいいか
アドバイスいただきたいです。
相談者(ID：16927)さん
弁護士の回答一覧
「内覧の部屋と違う部屋」ということについて、 例えば不動産仲介業者が説明した内容と契約の対象...
例えば不動産仲介業者が説明した内容と契約の対象物件が違ったということであれば、当該業者の説明義務違反等を理由とした債務不履行による損害賠償請求ができる可能性があります。
１については、内容証明郵便というのは、公的な記録として、いつどのような内容の文書を送ったかが記録に残る送り方です。今回は特にそれにこだわる必要はないので、他の送り方でも支障ありません。
２については、もちろん一般の方であろうと「債務不履行」というような言葉を使って何ら問題ありません。ただ、あまりにも不正確な使い方が多くなるとかえって、わかっていないだけだと思われる可能性があるので、ある程度調べて自信持って使えるポイントで使うのが効果的かと思います。
３については、請求金額、支払期限（一般的には２、３週間程度）、振込口座、「支払いがない場合は法的措置をとらせていただきますので、ご留意ください」などの文言を入れるのが一般的ですね。
ただ、実際にこのような通知を送ったからといって、すんなり支払われるものではないので、その時の対応は現実的に考えておく必要があるでしょう。
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