離婚の際の家と土地、ローンのことで悩んでおります。

離婚
離婚調停

49才の主婦です。今、住んでいる家は、もとは、両親の家、土地であり、そこに二世帯に家だけ建て直して、住んでおります。家の名義は旦那です。土地は母の名義です。離婚して旦那が家から出て行くと言いました。この家のローンはあたしが払うのでしょうか?

ローンの連帯保証人は土地の所有者であるあたしの母です。反対にあたしが子供と母とこの家を出た場合、この土地を旦那に買ってもらうことは可能ですか?色々悩んでおります。ぜひ、ご相談にのっていただけませんか。?

相談者(ID:)さん

2016年09月27日

弁護士の回答一覧

過去掲載の弁護士

母上名義の土地上に夫名義の建物があるのですね。 そのような場合の財産分与は難しいものです。 ...

母上名義の土地上に夫名義の建物があるのですね。
そのような場合の財産分与は難しいものです。
住宅ローンを払う能力があるならば,家を妻名義に財産分与して,その後,妻がローンを払うのが良いと思います。
払う能力が無いのであれば,夫に土地を買い取ってもらうことも選択肢です。
いずれにしろ,相手方があることですし,また,ローンの支払いの問題もありますので,第三者に仲介してもらい,じっくり話し合う事が必要です。
よろしければ,相談においで下さい。初回は無料です。
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渋谷 徹
弁護士(渋谷徹法律事務所)

状況からすると、単純な財産分与の話ではないような印象ですが、離婚の際の清算としてどうするかは、...

状況からすると、単純な財産分与の話ではないような印象ですが、離婚の際の清算としてどうするかは、まずは当事者の合意になります。仮に夫だけがそこを出てその代りローンを負担せよ、と言う合意であれば、事実上それは可能でしょう。逆に、妻と子供が家を出る、と言う場合に、どういう金銭的清算するのか、その精算額は家の価額相当額なのか、ということなのでしょう。いずれの話も出来そうもないということになると、不動産の名義を踏まえて、そのほかの財産も勘案して、財産分与をどうするか、になるのかと思います。弁護士回答の続きを読む
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渋谷 徹
弁護士(渋谷徹法律事務所)
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大貫 憲介
弁護士(さつき法律事務所)

まず、財産分与、慰謝料等離婚に伴う経済的条件がどうなるか考える必要があります。次に、それぞれの...

まず、財産分与、慰謝料等離婚に伴う経済的条件がどうなるか考える必要があります。次に、それぞれの場合に、ご相談者がローンの支払いを負担できるのかどうか、或いは、反対に相手方(夫)が土地を買うことができるのかを検討します。これらは、経済的な能力の問題であり、法律問題ではありません。
いずれも経済的に無理であれば、自宅を売却して、その売却益を分配することになります。どのような分配になるかは、実際に交渉、計算してみないとわかりません。
なお、実際の問題を解決にするためには、法律相談を受けることをお勧めします。
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大貫 憲介
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住所東京都新宿区神楽坂3-2神楽坂Kビル7階
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