不動産売却の法律相談
父は認知症です。 2年以上施設に入所しています。 入所する前に住んでいた父所有の自宅を売却する際は、後見人をつけて家庭裁判所の許可がいるという認識でしたが、不動産屋で施設に入ったので居住用住宅でないので 家庭裁判所許可なく売却可能と言われました...
不動産取引において、AさんからBさんに対して土地が譲渡され、Aさんが取り消したあと、BさんからCさんに土地が譲渡された場合、Cさんを民法94条の2項類推で保護するために、登記は必要ですか?登記がAにある場合、Bにある場合、Cにある場合で、登記を必要とする...
持分1/2の土地を処分して売りたいと思います。 共有物を分割してから単独所有にして売ることになると聞きました。 ただ、分筆の費用が100万円は掛かると聞きました。 費用については、共有相手が負担しないなら、こちらがすべて負担する必要がありますか?
不動産の売却契約をしましたが、相手の買い取り不動産会社へクーリングオフの書面を出したいのですが、最低限書かないといけないことを教えてください。内容証明郵便ではないとだめですか?契約書には「売主(私)は買主が契約の履行に着手するまでは、受領した手付金(1...
現在両親が施設と病院に入所しています。 貯金は無く、それぞれの費用を年金から払っているのですが、足らない分を私が負担しています。 しかし、私もこれ以上負担出来ず、どうにか費用を捻出したいと思ってるのですが両親の資産としては古い家があるだけです。 こ...
母名義の土地 約180平米あります。隣家の親類との境界に コンクリート塀があります。隣家は駐車場としていますが コンクリート塀のそとがわに幅1メートルほど 26平米に母名義の土地があり 固定資産税も毎年2〜3万円払って来たようです。実際 隣家の親類も承知...
母(父が再婚したので本当の母ではありません。父は既に亡くなっています。)が亡くなり、土地の売却を考えています。 購入したいという人がいるので売却したいのですが兄妹が書面に印鑑を押してくれません。 電話をしてもメールをしても音信不通で何も出来ません。固...
現在、自宅不動産の売却を行っている最中です。売買契約書上の決済日(契約書上の引き渡し日)末日の約3週間前です。末日2か月前辺りから買主の対応が不誠実に感じ始めて、決済日に間に合わないのでは?引き渡し日を可能な限り延長するのでは?と感じてきました。そのため...
知人ですが数ヶ月後に土地売買する話で借用書無しで信用貸した所未だに返さないので行政書士さんに借用書書類作成して頂き一度はその書類は知人の手に渡っているのですが再度請求書類送った所住所不明電話は留守録これ詐欺、知人の土地登記調べる方法有りますか
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賃貸物件を借りた際は、退去時に原状回復義務が発生します。原状回復義務は通常使用・経年劣化以外の理由による建物の汚れ・破損を入居者負担で修繕し、普通に生活をしている範囲での汚れ・日焼けなどの自然現象や経年劣化による破損はオーナー側が負担するものです。続きを読む
原状回復費用によって敷金が返還されなかったり、不要なハウスクリーニング代金まで請求されてしまったりする敷金返還トラブルは相談先も多数あります。今回は、状況別に敷金返還に関する相談窓口をご紹介します。続きを読む
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強制執行を行うにはどのような手続きを踏んでいく必要があるのか、また、どんなことに注意して行っていけば良いのでしょうか。 今回の記事では、家賃滞納者に対しての強制執行の方法について、詳しく解説していきたいと思います。続きを読む
家賃滞納を理由に強制退去させたい場合の条件と流れや手順の注意点
家賃滞納の問題は数多く報告されており、悩みを抱える家主の方も多いと思いますが、かといってすぐに強制退去をさせることはできません。 ぜひこの記事をご参考に、そこに至るまでの順序をしっかりと踏んで、適切な対応をしていきましょう。続きを読む
敷金返還トラブルは、賃貸物件などの契約時に支払った敷金が退去時に返還されなかったり大幅に差引かれて返還されたりする問題です。実際にトラブルに巻き込まれた際はどのようにすれば良いのでしょう。対処方法と原状回復に関する法律、考え方についてご紹介します。続きを読む
賃貸借契約では、契約時に家賃だけでなく敷金や礼金、前家賃など様々な費用がかかり、賃初期費用は家賃6ヶ月分以上と言われています。今回は、賃貸借契約の初期費用と安く抑えるためのコツをご紹介します。続きを読む