不動産売却過程に伴うご相談

不動産トラブル
不動産売却

現在、自宅不動産の売却を行っている最中です。売買契約書上の決済日(契約書上の引き渡し日)末日の約3週間前です。末日2か月前辺りから買主の対応が不誠実に感じ始めて、決済日に間に合わないのでは?引き渡し日を可能な限り延長するのでは?と感じてきました。そのため、都の東京都土地整備局へ電話相談した所、「決済日が過ぎ不履行で違約金が発生する場合は買主売主間の問題となります。よって買主へ文書にて違約金の請求等を行うのが普通。早めに弁護士さんへ相談しに行くように」と言われました。弁護士さんと面会というのは敷居が高く、まずはこちらでご相談させてください。

自宅売却で区分マンションの売買契約書を締結しています。私が売主で買主さんは法人です。ローン特約などは削除されております。当初、仲介会社さんから早く不動産を空けたら(空き家)にした方が決済日が早まりますよと言われた為、契約から1か月後に引越しました。買主さんは法人のためクリーニング部門もあります。クリーニングを実施し後は決済という流れでした(クリーニングの際に鍵を1つお渡しし預り書は頂きました)
しかしクリーニング終了のお知らせが予定日を10日過ぎても来ません。仲介会社さんも聞いてません。そのころから怪しいなと感じ始め、先日郵便物の確認へ足を運んだところ、決済も済んでいない私の不動産に既に人が住んでいました。しかも鍵の1つが変えられていました。 
※クリーニング見積もりで買主さんに会った際にビジネススキームの中に、転売・賃貸があることは伺っており賃貸に出したいと思っていることは知っていましたが、所有権は私にある状況で何の断りも報告も文書もなく勝手に人が住むことが出来るのでしょうか。

契約の引き渡し日を過ぎた違約金の対応も重ねて専門家のご意見を頂戴できますと幸いです。よろしくお願いいたします。当方、不動産に関しては素人です。

相談者(ID:3431)さん

2019年04月01日

弁護士の回答一覧

好川 久治
弁護士(ヒューマンネットワーク中村総合法律事務所)

おそらく所有権移転時期は売買決裁日に代金と引き換えに移転することになっているのではないでしょう...

おそらく所有権移転時期は売買決裁日に代金と引き換えに移転することになっているのではないでしょうか。そうであるとすれば、他人の建物を無断で占拠していることになりますので、これ自体が犯罪になりかねません。通常の取引では考えられないです。クリーニングのために鍵を預けたことで引き渡しがあったと言ってくるかもしれませんが、悪意を感じます。
引渡し後の代金支払遅延、契約解除に対しては違約金も請求できます。
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好川 久治
弁護士(ヒューマンネットワーク中村総合法律事務所)
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