ビルの契約について

不動産トラブル
管理会社トラブル

テナントビルを契約して数年経ちますが、トラブルが絶えません。
内容証明も何通も出しましたが無視されています。
内容は、看板代を支払っていても無断駐輪で看板の意味がなく駐輪代を支払っている様なものだという事と、電気代の明細がなく、電気のメーターもないのですが、ビルの階ごとにテナント数で割った料金を請求されていた事、室外機が他のテナントと一緒になっていて空調にトラブルがあった事、テナントの窓が小さいからか空気が流れず体調が悪くなりがちで、換気したくても換気扇のスイッチが別のテナントについている(もともとワンフロアの物を割っている為)こちらには共同部の利用について厳しく通達するが、隣のテナントには共同部での営業(見送り等)を許可していて、不平等により不自由な思いをしている事、扉の修理でビスを2つ付け直して貰ったら18000円以上請求された事(見積もりもなく、ビルの修理に来ていたついでにやってくれるとの話でした)、対応もなく、とんでもない金額を請求するので看板の契約書に関してはサイン出来ないと伝えたら、18000円請求して来た人に『何十万、何百万の契約じゃないのだから』と強要された事、
これらについて内容証明を出していました。
返答がないので、最後に弁護士名で送ると相手の弁護士と直接会う事になりました。
今回内容証明を出しただけなので、こちらには弁護士がつきません。
言いくるめられる気もしてとても不安ですが、録音する事は可能でしょうか?
また契約書には解約は6カ月前にと書かれていますが、音信不通で解約も出来ずにいたので、すぐにでも出たいという事と、更新料3年分を支払っていますが予定より前に出る事になるので残りの返金と無断駐輪の被害分看板代の返金を要求することは出来ないでしょうか?
本来は出来ないのは分かるのですが、ずっと無視され対応もなく、それがなければ返金を要求することはないと思うのです。
長くなり申し訳ございませんが、内容証明の内容も含めて、アドバイス頂けないでしょうか?
よろしくお願い致します。

ガジラさん

2019年07月05日

弁護士の回答一覧

依田 敏泰
弁護士(池袋中央法律事務所)

大家さん側が弁護士を立ててこられたのであれば、あなたも弁護士を立てて交渉した方がよいに決まって...

大家さん側が弁護士を立ててこられたのであれば、あなたも弁護士を立てて交渉した方がよいに決まっていますので、あなたの代理人の弁護士が決まるまで協議の機会を持つのは延期してもらってください。

普通であれば、内容証明郵便を書くのは、それによって相手から何らかのアクションがあり、解決に向けての足掛かりになることを期待するからなわけで、内容証明郵便を書いた効果で、相手方と協議をする機会が持てたというのであれば、当然、内容証明郵便を書いて下さった弁護士が対応していただけるはずです。
あなたがいろいろとオーナー側の対応に不信感をお持ちのご様子であることはわかりますが、ここのご質問だけでは今一つ問題の深刻さやあなたの不満の大きさが伝わって来ません。それと同じで、新たに弁護士にご相談するとしても、もう一度最初から説明のし直しになってしまって、弁護士に理解してもらうには時間がかかります。とてもすぐに相手方弁護士と話し合いに臨める状況にはなりません。
何らかの特別な事情がおありなのかもしれませんが、内容証明を書いて下さった弁護士に改めて交渉をお願いするのが効率的だと思います。
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回答した弁護士のご紹介
依田 敏泰
弁護士(池袋中央法律事務所)
住所東京都豊島区西池袋5-1-6第2矢島ビル4階A室
対応地域茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 山梨県 静岡県

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