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40年前父が遊び人でかってに土地を売ってしまうので叔父の名義にした、そしてそのまま今に至る。30年前父は既に他界。会社運営してた当時150万叔父に借り入れもあったらしい、正式な借用書もない、40年前のこと。家は私名義、土地の固定資産税は私が叔父に払ってい...
2階建てアパートの屋上にソーラーパネルを接ししています。 その東に3回建ての建屋を建築しています。東北12m+東西10m(私の建屋) 先方の建屋約東北14m+東西14m 北側の位置はほぼ同じ、よって 現住人の朝の日当たりや、太陽光の発電に影響が出ま...
3F建て賃貸不動産(8室)のオーナーです。 今回、南側の長年駐車場だった場所に新しい賃貸不動産が建築され、8室中、1~2階の6室に日がまったく当たらない状況となり、クレームが来ています。 建築会社や相手方は、建築基準法上適法だから問題はないと言ってい...
引越しに当たり、約築70年の家屋を解体して地主に返そうとした所、隣の境界線を侵入していた事が発覚。 約50年前に増築した際に生じたものと思われる。 当時の施主は祖父であるが他界。また継いだ父も亡くなっている。 また隣のご主人も亡くなっており、その当...
昨年新築のマンションを購入して24時間日差しが入ると思っていましたが、今日南側正面10mくらいの所に15階建てのマンションが建てられる通知がありました。 その資料の図面を見ると朝8時から16時くらいまで日陰になるように思われます。 用途地域は、商業用...
使用貸借契約(使用期限満了)による土地の返還と道路法(第4条)はどちらが優先されるのでしょうか? ※現在も不当に(使用期限が切れているにも関わらず)道路として使用している。
車庫の撤去、新設工事を業者と約100万円で契約しました。 工期は2週間ほどで 引き渡し時期は 今年の3月末頃となっています。(業者は今年度出来高にしたい模様)(工程表では2月末着工3月中ごろ完成となっています) 詳細の仕様の打ち合わせを10日後にやる...
南側の旧宅が解体されて新築が建ち、冬至の日照は、2階の窓の上部10㎝程だけ。工事の住友不動産は、「敷地境界線から1.5m離れたら、建築基準法でOK」と言って工場は完成してしまった。新築から2年経ってしまったのです。東京の弁護士さんは、簡易裁判所の民事調停...
マンションの管理組合の理事会の議事録の開示請求を希望しています❗️ 総会の議事録の開示請求は、区分所有法の42条2項や、標準管理規約の64条に規定して有って可能です。 理事会の議事録の開示請求が出来る為の、根拠の条文を教えて下さい‼️
分譲マンションの共有物の〔車止めポール〕の既存品を新品に交換する工事は、保存行為ですか?管理行為ですか? その根拠は、民法252の但し書きですか? 民法252条の本分ですか?
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原状回復費用によって敷金が返還されなかったり、不要なハウスクリーニング代金まで請求されてしまったりする敷金返還トラブルは相談先も多数あります。今回は、状況別に敷金返還に関する相談窓口をご紹介します。続きを読む
原状回復の特約と義務|修繕費の負担を軽くするための5つの知識
原状回復特約は、入居者に建物の通常使用・経年劣化による汚れや破損に対する修繕費用の一部を負担させるためのものです。しかし、軽度の汚れや破損は月々の家賃や敷金によって賄われているという考え方もあり、負担額によっては契約内容が違法・無効になることもあります。続きを読む
【大家必見】住居人へ払う立ち退き料の相場|少しでも安くするには?
住居人に支払う立ち退き料は法律で定められておりません。そのため、相場を確認し、住居人と交渉の上で決める必要があります。ですが、少しでも安くしたいですよね。この記事では、大家が知っておくべき立ち退き料の相場や交渉について解説します。続きを読む
マンションなどの集合住宅では、隣近所の生活音が聞こえることはよくあることです。しかし、隣近所の生活音により自分の生活に影響が出てきた場合は、騒音トラブルに発展することがあります。騒音トラブルの相談件数は平成11年までは減少傾向にありま...続きを読む
原状回復トラブルでオーナーが入居者に修繕費をに負担させる6つの方法
原状回復トラブルは、オーナーからすると建物の維持管理コストが上がってしまう、悩ましい問題です。入居者の故意・過失による汚れやキズ、必要な修繕等は原状回復のルールを知ることで入居者負担とさせることも可能です。続きを読む
賃貸物件の立ち退きは、オーナーも入居者も頭を悩ませる問題のひとつですよね。賃貸物件の立ち退きには、入居者が家賃などを滞納しているような入居者に債務不履行がある場合とオーナー都合の場合が考えられます。家賃滞納の場合は交渉により賃借人が立...続きを読む