原状回復トラブル
私の母が築40年戸建物件を満8年賃貸居住しておりまして、先日そこを引っ越したばかりです。契約当時ペット可物件であり、大型犬でも小型犬でも飼育可能という事でしたので母は契約書を交わし、三匹犬と一匹猫を飼っておりました。契約書類を確認した所、ペット飼育による特約等の書類はない上に契約当時、口頭ですら原状回復費用に基づく内容はなかったと確認しております。その上何でも飼育可能ですとあちら側から言われてるというのも聞いております。
そして先日引っ越しを終え、退去立会いが終わり、原状回復費用請求額を確認した所45万円程度と言われ、そこで息子である私が介入し、国土交通省が定めるガイドラインの事や8年居住していたこと、地震の被害による玄関ドア損傷の修理をしなかったこと、等を母の代わりに相手側不動産に伝えました。後日請求書ができたと言われ取りに向かい請求書を確認したところ
、原状回復費用45万、大家負担額11万、敷金家賃返金22万、後日入金12万という請求書と、ペット飼育による腐敗で畳もクロスも張り替えと言われ契約時とは真逆の対応をされています。大家が負担するのは壁のクロス代金の50%のみでそれ以外はペット飼育という理由で全額こちらが負担という請求書になっておりました。消費者センター、司法書士に相談した所、両者とも、国土交通省が定めるガイドラインの事、8年居住した事等を話して減額の話し合いをするようにとの事で今回不動産が請求してきた額は不当と言われましたが、弁護士さんからの見解も頭にいれておきたいと思い相談させていただきました。
相談者(ID：7859)さん
この質問に関連する法律相談
賃貸物件の立ち退き交渉の際に立ち退き料の契約を交わしました。それとは別に処分費用の負担を口頭で不動産会社と交わしたのですが、約束が履行されません。口約束でも両者の同意があれば契約として成立しないのですか?相手の不動産会社担当者は任意で払うと言っていて15...
数年前の大雨が降った日に和室天井から雨漏りがありました。
管理会社に連絡し調べてもらうと原因は上階ベランダからの雨漏れと判明。
修繕してもらい、以降雨漏れはなくなりましたが、壁紙から大量のカビ発生。
小さいゴキブリが壁の隙間から出入りしていました。...
現在アパートの管理を任せている管理会社がひどい対応のため契約を解除したいのですが、契約上、こちらからの解約の申し出は契約後2年間はできないことになっている状況です。対応の悪さを踏まえて努力義務違反の名目で契約解除の申し出は可能でしょうか？
現状：管理費...
2年間、１Kの新築に住居しましたが先月退去しました。
敷金礼金は無料で、あらかじめ賃貸借契約書にて退去時３万円のハウスクリーニング費用の請求（32400円）と鍵交換代（21600円）の請求がある旨は契約済みでした。
退去時、故意に傷をつけてしまったク...
先月賃貸アパートを解約したのですが、フローリングや床下が腐敗して大家から自己責任なので、リフォームしてと言われて見積りを取ったら274万円になった。
金額が高額なので、困っています。
宜しくお願いします。
2020年5月末に退去し明け渡しも完了しています。
敷金1か月分（100,000円）のご返金は、修繕部分なども差し引きしお支払いすると聞きました。その後、2か月間計算書等も届かず連絡もいただけなかったので、7月1日に問い合わせたところ忘れていたようでし...
不動産トラブルに関する法律ガイドを見る
【大家必見】住居人へ払う立ち退き料の相場｜少しでも安くするには？
住居人に支払う立ち退き料は法律で定められておりません。そのため、相場を確認し、住居人と交渉の上で決める必要があります。ですが、少しでも安くしたいですよね。この記事では、大家が知っておくべき立ち退き料の相場や交渉について解説します。続きを読む
家賃滞納者へ強制執行を行う方法と弁護士への相談でスムーズな手続きを
強制執行を行うにはどのような手続きを踏んでいく必要があるのか、また、どんなことに注意して行っていけば良いのでしょうか。 今回の記事では、家賃滞納者に対しての強制執行の方法について、詳しく解説していきたいと思います。続きを読む
原状回復費用は契約時に支払った敷金を担保として、入居者・オーナーで負担するものです。原状回復費用の相場は、部屋の広さや築年数、入居年数によって変動しますが、家賃の2〜3ヶ月分と言われています。続きを読む
強制退去を弁護士に依頼する３つのメリットと費用を抑えるポイント
2017.9.1実力行使としてカギを勝手に変えるとこちらが訴えられてしまい、家賃を払ってもらえない上に損害賠償請求をされてしまうようなことにもなりかねません。ここでは、弁護士に依頼するメリットや相場と費用の抑え方・依頼から強制退去までの流れを紹介します。続きを読む
日照権の侵害で損害賠償ができるケースと高額請求できる条件とは
我慢の限界を表す受忍限度を超えて日照権が侵害された場合、損害賠償の請求や建物の撤去はできるのでしょうか。損害賠償請求できる条件と高額になるケースを紹介します。また、新居を契約した後に日照権が損害された場合の事例と、そうならないための予防法をまとめました。続きを読む
賃貸借契約で加入する保険の知識｜過剰な保障を防ぐための４つのこと
賃貸借契約を結ぶ際合わせて加入する住宅保険は、不動産会社やオーナーにすすめられたまま加入をしてしまいがちですが、保障内容を理解していないと余計な保険料まで支払ってしまうことになります。今回はは、住宅保険の保障内容や費用などについてご紹介します。続きを読む
