不動産取引において、取り消し後の第三者への譲渡第保護のた登記
不動産取引において、AさんからBさんに対して土地が譲渡され、Aさんが取り消したあと、BさんからＣさんに土地が譲渡された場合、Ｃさんを民法94条の2項類推で保護するために、登記は必要ですか？登記がAにある場合、Bにある場合、Ｃにある場合で、登記を必要とすることと、登記がＣにある場合のみ保護することの関係が知りたいです。よろしくお願いします。
相談者(ID：18058)さん
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私が法律行為が詐欺で取り消された場合、取消しをした者とその取消の前後に第三者が関わってきた場合...
取消されたことによって、建前上、不動産の所有権は最初に遡って全く移転していなかったことにはなるものの、現実的には取り消されたことによって所有権がＢからＡに移転した形となり、他方でＢがＣに不動産を譲渡したわけで、ＢからＣにも所有権が移転しています。つまり、ＢさんがＡさんとＣさんの２名に譲渡した場合、二重譲渡と同様に考えて、所有権移転登記を先にした者が保護されることになります。
登記がＡのままであり続ければ、そのままＡの取消しが勝りＡが保護され、Ｃに登記を移ってしまっていれば、Ｃが勝りＡは取り消しても不動産を取り戻すことができなくなります。Ｂにある状態では、まさに早い者勝ちとになるわけです。
せっかくのご質問なので回答しましたが、ここは現に法律紛争に巻き込まれている方々がとりあえずの相談をする場ですので、勉強のためのご質問は控えていただいた方がよろしいかと思います。弁護士回答の続きを読む
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