賃貸物件の原状回復トラブルに巻き込まれてしまいました。
約17年程借りていた家を退去することになり、高額な修繕費用を請求されたのでその事に関して弁護士の方の意見を聞きたく質問いたします。
この家は私の父が契約しましたが、現在病気で入院し、退院後は施設の方へ入所します。話し合い等出来ない状態であるので息子である私が今回この件を任されています。
敷金は15万円、家賃は月5万円でした。
今回の退去時に請求された費用については畳の張り替え（10.5枚）、襖の両面張り替え（4枚）、洋間のマット替え及び根太補強、部屋のクリーニング代等諸々合わせて約35万円の見積書を渡されました。
ところどころ私達の過失で穴を開けてしまった壁や襖もあります。その修繕費は当然払うつもりです。
契約書には特約事項として「明け渡し時における、畳、襖、の張替えは損耗に関係なく乙の負担とすること、又、家屋内外の清掃は貸主の指定業者に依頼しその費用は借主の負担とする」との記載がありました。
しかしながらその特約の中には畳の張り替えや襖の張り替え、清掃などの具体的な金額の記載は一切ありませんでした。また、この契約書では借主側が不利な特約である事を説明している別紙もありません。
この件で私は見積もり通りの金額を払わないといけないのでしょうか？
私は専門的な知識などありませんが自分なりにスマホで調べてみて、おかしい見積もりなのではないかと思っています。本当に払わないといけないお金ならばもちろんすぐに払いますがじぶんが納得できないお金は当然ですが払いたくはありません。
お金を払うなら早く払ってくれと家主側から言われ困っています。早く解決したいです。
どうか弁護士の皆様のお力を貸して下さい。
よろしくお願いします。
相談者(ID：8328)さん
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