2ページ目／【不動産トラブル】未回答の法律相談Q＆A一覧
私は３階建ての建物にてテナントで店舗を営む者です。
建物所有者との契約ではなく建物の1階を契約している会社から又貸しテナントとして物件を借りています。入居時に事務所、倉庫をテナント内に作りましたがフロアは居抜きです。
今回、電気代のトラブ...
引越を考え角部屋を内見し、間取陽当たり窓からの景色を気に入り契約しましたが、仲介会社の間違いで、内見時違う部屋に連れられ実際の部屋は角部屋ではなく陽当たりもあまりよくありませんでした。また内見時の部屋には無かったのですがその部屋には以前の住居者のベッドの...
お世話になります。
シェアハウスを運営しておりますが約1年家賃滞納され逃げられました。
催促は何度もしていましたが知らないうちに住民票も移してしまい消息不明。連帯保証人住所印鑑も不正でした。
残置物も大量です。
こちら弁護士照会制度で居場所を知る...
現在、一軒家の貸家に入居しています。周辺で不審な人物をたびたび目撃し、留守中に物置へ行く途中の荷物が動かしたような痕跡があったことから防犯カメラを設置し様子を見ました。夜間、私が留守中に三人の見知らぬ男女が映っており慣れた足取りで駐車スペースを抜け玄関前...
20年前頼まれ仕方なく2棟建物あり借地権付き土地を購入。やっと2棟建物が無くなり家を建てようとしたら当敷地を通り奥の袋地の家にガス管が繋がっているのが判明しました。売り主（すでに死亡）からは全く知らされておらず奥の所有者も変わり家はボロボロ、今は抵当物件...
自主管理の分譲マンションにおける住人トラブルについて教えてください。
・管理規約あり（駐輪場については月額料金以外の規定なし）
・住人の中から管理人を選出（5万円/月程度の報酬を管理費から支払い）
・全13戸 各世帯で専有面積が3倍程度異なり、居住...
始めまして。小さな会社を経営しているのですが、社員寮で社員が自殺をしまして社員寮の解約を考えています。賃借している物件は賃貸人（大家）との直接契約です。この場合解約時の補償金なども考えなければならないと思うのですがどういった進め方が最善かお伺いできますで...
親から懇願されて親の土地に家を建て同居20年経ちます。母が骨折し医師から自宅介護は困難と判断され介護施設を検討していますが、介護施設に入れるなら家から出て行けと言われています。立退き料や損害賠償請求はできるのでしょうか？建築費や扶養負担の状況によると思い...
アパートの隣人から発する騒音に悩まされています。去年の四月に現住所に入居したのですが、その頃から隣人からの足音激しく響き、現在も続いています。そして去年の十二月に隣人のベランダから水道水がこちらに逆流して来てからは、機械の振動音が響き始めました。完全に隣...
アパートを契約中の方が今月5日に、緊急搬送されそのまま緊急入院になり、その方は末期の癌で今話せる状態では無い様です。
今月中の家賃は払ってあるのですが、来月からは支払いはありません。
契約時に娘さんがいる事は言っていませんでした。
契約時の連帯保証...
知人とルームシェアをしておりましたが、
相手方の家賃等々の生活費の未納(約20万程)が半年ほど続いたため
ルームシェアを解除しました。
支払期限を設け、相手もそれに応じたのですが期限になっても支払いが行われず、
相手方からは一括では払えない、...
初めまして。
隣家との境界線上に建てるフェンスの扱い方についてお伺いします。
私達は新築一戸建ての注文住宅を建てました。
隣は我が家より数ヶ月早く新築一戸建てを建てており、すでに入居済みです。
私たちの土地は隣家との境界線上にブロックが積んで...
親から相続した家に10年ほど住んでいます。
親が亡くなってから5年ほど空き家にしており、
その間敷地内に他の家から種が飛来して根付いた樹木が、かなりの大きさになって、現在敷地外にはみ出している状況です。
数年前から業者を探しているのですが引き受...
現在、借地に家(新築５年木造2階)を建てて住んでいます。
ここには住んで、もう80年以上になります。この辺り一帯が同じ地主でした。周りが、段々退去しコインパーキングと空きビルになっていました。
この度、地主さんより連絡があり、うちを囲む周りの土地を売...
隣家との騒音トラブルについてご相談させていただきました。マフラー改造車の騒音に悩まされており、再三に渡り相手の方に改善の申し入れをしておりますが、改善をしてもらえず、大変苦痛に満ちた生活を強いられております。警察にも何度も相談しましたが民事介入はできない...
一昨年亡くなった男性と同居していた87歳の母が引き継いで経営していた飲食店について2年間約400万円程の家賃滞納がありました、これだけ放置されていたのは驚きです。保証人になっていた母が現在大家側の弁護士の仲裁で事にあたっておりますが、話し合いの中で大家側...
敷金償却の解釈違いについて。
ペット可敷金償却の契約書に同意して契約した。その時は引っ越し後からの契約になったため書類のみ送付されて説明する者はいなかった。修繕費は七万であると立ち会いとの合意の元確認した。
私は敷金は貸主負担の修繕費に当てられ...
底地を保有している賃貸人です。平成24年3月に20年間の賃貸借契約の期間更新した際に20年間分の期間の契約更新料として賃借人の方より200万円（10万円/月）を受領しております。この度、賃借人の方より先方の事情により賃貸借契約を途中解約されたいとの申し入...
新築のアパートに入居して、4年7ヶ月程経ちます。 構造上、下の階しか面していないのですが、この下の階に住んでいる女性の騒音に悩んでいます。
2ヶ月程前から、男性がほぼ同棲のような形で住み始めています。
最初は朝方まで話し声、笑い声が鮮明に聞こえてきて...
南側の昭和時代の住居が解体され、新築が建ちました。基礎工事中の住友不動産に日照権を確認すると「敷地境界線から1.5ｍ離れたら、建築基準法でＯＫ」と工事は進み、県土事務所で建築計画概要書を入手したが、建物高さ8.4mは、屋根の為に冬至の日照は、8時から15...
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家賃の滞納はオーナーにとって重大なトラブルです。3ヶ月以上など長期間に及ぶ家賃滞納は、立ち退き（強制退去）をさせることが認められます。家賃支払いや立ち退きの交渉は話し合いで行うことが原則ですが、もしも相手が交渉に応じないなどの場合は裁...続きを読む
原状回復費用によって敷金が返還されなかったり高額なクリーニング費用を請求されたりなど様々なケースがありますが、これらは貸主に敷金返還請求を行うことが可能な場合があります。今回は、トラブル解決のための手順や、少額訴訟による敷金返還請求の方法についてご紹介します。続きを読む
賃貸物件の立ち退きは、オーナーも入居者も頭を悩ませる問題のひとつですよね。賃貸物件の立ち退きには、入居者が家賃などを滞納しているような入居者に債務不履行がある場合とオーナー都合の場合が考えられます。家賃滞納の場合は交渉により賃借人が立...続きを読む
原状回復義務とは｜オーナー負担と入居者負担の境界線やトラブル防止方法を解説！
原状回復義務とは、賃貸物件などから退去する際に、通常使用・経年劣化による汚れや破損を除いたものを修繕してオーナーに返却することです。賃貸物件の原状回復義務は、「元の状態に戻す」というイメージが強いため、解釈の違いからトラブルが起きやすい問題です。続きを読む
敷金返還トラブルは、賃貸物件などの契約時に支払った敷金が退去時に返還されなかったり大幅に差引かれて返還されたりする問題です。実際にトラブルに巻き込まれた際はどのようにすれば良いのでしょう。対処方法と原状回復に関する法律、考え方についてご紹介します。続きを読む
賃貸借契約で加入する保険の知識｜過剰な保障を防ぐための４つのこと
賃貸借契約を結ぶ際合わせて加入する住宅保険は、不動産会社やオーナーにすすめられたまま加入をしてしまいがちですが、保障内容を理解していないと余計な保険料まで支払ってしまうことになります。今回はは、住宅保険の保障内容や費用などについてご紹介します。続きを読む
