新 有道 弁護士

( あたらし法律事務所 )

    • 住所
      東京都新宿区四谷3-13-11栄ビル7階

    現在営業時間外

    営業時間
    09:30〜18:30
    備考:予めご予約いただければ、平日夜間についても、フレキシブルに対応させていただきます。ご利用いただければ幸いです。また、当事務所では新型コロナの感染防止策と致しまして、スカイプ・LINE通話を通したオンライン相談にも対応しております。

    得意分野

    取扱分野:不動産トラブル

    遺産に含まれた不動産問題/明け渡しを巡るトラブル、ご相談ください

    こうしたお悩みはありませんか?

    【遺産に不動産が含まれている方】

    • 遺産に含まれる不動産を巡る相続トラブルが発生している
    • 故人が経営していたマンション・賃貸物件の権利を巡って揉めている
    • 遺産に含まれた不動産を分割するか、売却し換金するか等で揉めている など

     

    【貸主側、不動産オーナーの方】

    • 入居者が家賃を滞納している
    • 家賃を支払わない入居者に立ち退きを求めたい
    • 賃貸物件(借地を含む)の家賃・賃料を上げたい など

     

    【弁護士歴20年】不動産トラブルの対応経験が豊富な弁護士

    あたらし法律事務所の代表を務める新 有道は、弁護士経験20年の中で様々な不動産トラブルと向き合って参りました。

    入居者とのトラブルを抱えた不動産オーナーの方、また、遺産に不動産が含まれた方など、個人・法人問わず不動産が絡んだ問題に幅広く対応しております。

    家賃・地代を滞納している賃借人や増額請求に応じない賃借人等の話合い、その後の調停・訴訟など、弁護士が介入することで解決への糸口が見えてきます。

    まずは一度、お気軽に相談をご検討下さい。

     

    弁護士 新の実績はこちら

    著書および論文 等

    • 「不動産損害額・評価算定事例集」新日本法規出版
    • 図解 建築紛争事例便覧」新日本法規出版

     

    所属等

    • 中小企業の経営革新等支援機関
    • 代理店賠償責任保険審査会委員
    • 通知税理士
       

    これまでの解決事例|不動産の絡んだ相続問題

    下記は一例です。
    そのほかの実績は、「不動産トラブルの解決事例」という項目をご覧ください。
     

    【疎遠だった兄との紛争解決】遺言とは異なる内容で、遺産を相続できた事例

    相談者:60代 / 性別:男性の方

     

    【ご相談内容】
    相談者は、お父様が亡くなられた後、長男から、お父様が長男に全ての財産(主に不動産)を渡す内容の遺言があることを通知され、遺言の内容に不満を頂き、弊所へ相談に来られました。

    【解決結果】
    ご相談者様は、遺言の内容に不満があり、長男とは不仲であり疎遠であったことからも長男とご自身で直接協議をすることは難しい、と感じておりました。

    また、遺言の内容が「長男に全てを渡す」という内容の遺言であったため、相続人及び相続財産を調査。結果、ご相談者様の遺留分を侵害する内容の遺言であることが判明しました。

    そのため、長男に対しては遺留分侵害請求の通知書を送付。また、協議による解決を求めました。

    長男も弁護士に相談し代理人弁護士を立ててきたため、双方の代理人同士で協議を行い、裁判所に調停を申し立てることなく、相談者は遺留分相当の金員を得ることで解決しました。

     

    不動産トラブルの弁護士費用

    下記に掲載中の弁護士費用(税込)は2021年03月25日現在のものです。実際の依頼時にどれくらいの費用がかかるかについては直接弁護士にご確認ください。

    初回相談料

    初回30分の相談は無料
    (経過後、30分あたり5,500円(税込))

    着手金

    初回ご面談時に算出させて頂きます。

    報酬金

    初回ご面談時に算出させて頂きます。

    不動産トラブルの解決事例

    • 貸店舗のテナント側が求めた立ち退き料に対し、交渉を重ねることで減額に至ったケース

      依頼前の状況

      都内に何店舗か貸店舗を持っていたご相談者様。
      貸店舗を別の用途で使用したいという希望があり、契約満了を気に解約申し入れを行いました。

      しかし、テナント側が代理弁護人をつけ「解約申し入れには正当事由が無い。仮に明け渡しを認めても、営業補償等の立退料を支払うべきだ。」として、内容証明を郵送してきたとのこと。

      依頼後の結果

      テナント側の代理弁護人と立ち退き料について協議を行いました。結果、立ち退き料を減額したうえでの合意が成立。

    • 瑕疵を理由に工事代金の未払いが起こった案件で、裁判上での和解に至ったケース

      依頼前の状況

      建設料を営んでいらっしゃったご相談者様。しかし、注文者は工事が完了した後も工事代金を支払わず、さらに「工事に瑕疵がある」と主張。損害賠償請求を提起されたことにお困りになり、ご相談に来られました。

      依頼後の結果

      当事務所にて、工事に関する瑕疵について調査を行ったところ、瑕疵はほとんど無いことが分かりました。
      最終的に裁判上の和解で解決。工事代金の回収に至りました。

    • 昭和初期に設定された担保として登録された不動産を抹消したケース

      依頼前の状況

      昭和初期に抵当権(借金の返済が行われなかったときの担保)として設定された建物がありました。

      ご相談者様の父の代から抵当権者と交渉を行っておりましたが、その抵当権者が亡くなったことから抵当権を抹消したいと考えるように。
      しかし、現在、相続人が十数名おりどう対応したらいいか分からない、といったご相談でした。

      依頼後の結果

      まず、抵当権は時効消滅していると考えられました。
      そのため相続人全員を相手方とし訴えを提起。判決に基づいて、抵当権設定登記の抹消手続きを行いました。

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    電話での問合わせはこちら

    050-5267-7500

    営業時間

    09:30〜18:30(月曜/火曜/水曜/木曜/金曜)

    定休日

    土曜/日曜/祝日

    備考

    予めご予約いただければ、平日夜間についても、フレキシブルに対応させていただきます。ご利用いただければ幸いです。また、当事務所では新型コロナの感染防止策と致しまして、スカイプ・LINE通話を通したオンライン相談にも対応しております。

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