立ち退きについて
現在、二世帯住宅を一階、二階に分けた2階部分の借家に住んでいます。
先日、一階部分の方が引っ越しをされ大家さんから高齢になってきたし修繕したりの費用がかかったりで大変なので家を売りに出すので出て行ってほしいと言われました。
ただ、下の子が今年小６なので校区を変えたくないので卒業するまでは待ってほしいとお伝えしたところ待ってもらえることにはなったのですが、数日後、家を売却することを決めてきたので一年で出ていくという念書にサインをしてほしいということと、新しく買われた方が家賃を値上げするかもしれないのでそのことも含んでくださいと言われました。
この場合、家賃の値上げに応じないといけないのでしょうか？
家主様はすぐに出ていってほしいと思っているみたいで引っ越し費用なども少しは負担すると言っていましたが、この場合、立ち退き料や敷金などの請求はできるのでしょうか？
また、お恥ずかしい話なのですが、家賃が２ヶ月分滞納していることもありこちらもあまり強く出ることができません。
よきアドレスをお願い申し上げます。
相談者(ID：3235)さん
弁護士の回答一覧
しかし、「いくら高齢になってきたし修繕したりの費用がかかったりで大変なので家を売りに出したい。...
ご高齢になられたのであれば、ご子息や娘さんに賃貸管理を任せてもいいはずですし、修繕と言っても現に賃借しているあなたの方に修繕をお願いしたいと思っている箇所がないならば、大家さんが悩む必要もないと思います。
それと大家さんの発言にも矛盾したところがあって、「新しく買われた方が家賃を値上げするかもしれないのでそのことを含んでください」というのは理解に苦しみます。退去させられるのであれば、新しい方が値上げしようが何だろうが、あなたには一切、関係ないことのはずだからです。「別に退去したくなければ退去しなくてもよいですよ」と言われているようにも思います。結局、退去してほしいのか、家は処分するけれども、退去を急ぐ必要はないというお話なのか、よく分かりません。
とはいえ、家賃の滞納がある状態とのことで、あまり大家さんに強く出られないのも確かでしょうから、まずは法律相談を受けてから慎重に対応を決められるべきかと思います。
自分で対応方針が決まるまで、決して念書にはサインしないようにしてくださいね。弁護士回答の続きを読む
| 住所 | ： | 東京都豊島区西池袋5-1-6第2矢島ビル4階A室 |
|---|---|---|
| 対応地域 | ： | 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 山梨県 静岡県 |
【まずはメールでご相談ください！】弁護士歴25年以上●離婚・不動産などご相談ください。あなたの事情に合わせたベストな解決を目指します
離婚
相続
不動産トラブル
消費者被害
債権回収
この質問に関連する法律相談
現在一軒家の借家に賃貸契約で15年住んでいます。契約時は大家さんはご主人だったのですが、（契約書にもご主人のサイン有り）いつの頃（数年前）かご主人が亡くなったから私の口座に振り込んで下さいと奥様から連絡がありまして、住んでいる以上そうしないといけないのか...
3年間の期間の定めのある賃貸契約を結んでおります。
諸事情により、3年を待たずして解約をしたい旨を大家さんに申し入れたところ、中途解約の条項がないため、残り11ヶ月分の賃料を払えば出て行ってもいいとの説明を受けました。
仲介の不動産業者に相談した...
先月賃貸物件を退去しました。キッチンのトップコートに傷が有り業者に私から依頼して治すように再三言われています。敷金の返却もありません。業者に見積もりをオーナーが出したところ20万円位かかるとのこと。キッチンで熱い鍋を置いたから傷が入った。人造大理石はもら...
当方は都心の分譲タワーマンションの区分所有者として賃貸運用している者です。
２０１９年９月に台風による漏水事故があり、当時の借主は台風被害に対するマンション管理事務所(管理組合)と賃貸管理会社の事故処理対応が不服として、２０２０年１月に解約し退...
不動産トラブルに関する法律ガイドを見る
家賃滞納で裁判を行う際に絶対に把握するべき流れ|裁判以外の解決方法
長い間家賃を滞納されている場合は裁判をするべきなのか？この記事を見ている人はそんな考えがあるかと思います。ここでは、裁判を起こす前に行うべきことや、裁判以外の解決方法、また裁判の判例や流れ、弁護士に依頼するメリットをまとめました。続きを読む
家賃滞納を理由に強制退去させたい場合の条件と流れや手順の注意点
家賃滞納の問題は数多く報告されており、悩みを抱える家主の方も多いと思いますが、かといってすぐに強制退去をさせることはできません。 ぜひこの記事をご参考に、そこに至るまでの順序をしっかりと踏んで、適切な対応をしていきましょう。続きを読む
自分が借りている部屋を他人に有料で貸し出していいの？弁護士に聞いてみた
2018.10.5日本に観光に来る外国人の数は年々増加していますが、宿泊できる施設が足りないという声もあります。では一般人がマンションの空き部屋や自分の部屋を貸し出すことは法的に可能なのでしょうか。続きを読む
家賃の滞納はオーナーにとって重大なトラブルです。3ヶ月以上など長期間に及ぶ家賃滞納は、立ち退き（強制退去）をさせることが認められます。家賃支払いや立ち退きの交渉は話し合いで行うことが原則ですが、もしも相手が交渉に応じないなどの場合は裁...続きを読む
賃借契約書を交わす際、内容も含めてよく確認しないと後々大きなトラブルに発展する可能性もあります。借りる側も貸す側も良く知っておくべき「賃借契約書」の概要や必ず記載すべき・確認すべき内容について解説します。続きを読む
家賃滞納トラブルの裁判事例と裁判による強制退去・家賃回収までの流れ
家賃滞納トラブルで、支払い交渉に難航した場合は裁判を起こすことによって、法的措置による家賃の回収をすることができます。今回は、家賃滞納による裁判や解決までの流れについて裁判例とともにご紹介いたします。続きを読む
