若林 翔 弁護士

( グラディアトル法律事務所 )

  • 電話相談可能
  • 初回の面談相談料無料
  • 住所
    東京都新宿区新宿1-11-5不二越ビル2階
  • 対応地域
    全国

現在営業中

営業時間
00:00〜23:59
備考:夜間、休日、祝日も24時間対応しております。

得意分野

取扱分野:不動産トラブル

「立ち退きを求められている…」「賃貸人との間でトラブルとなり困っている」不動産トラブル、まずはご相談ください

「突然の立ち退き請求」、「賃料の増額要求」など不動産トラブルお任せ下さい!

当事務所では、不動産トラブルでお困りの方からのご相談を受付けております。

「突然不動産オーナーや管理会社から立ち退きを求められた」

「賃料値上げを要求されて困っている…」など

依頼者様のご要望を初回面談でしっかりと伺った上で交渉を行っていくことを常に心がけております。

不動産トラブルでお困りの方、まずは「交渉」を得意とし、粘り強く闘うグラディアトル法律事務所へお気軽にご相談ください。
 

このようなお悩みを抱えている方

  1. 立ち退きを求められていて困っている
  2. 立ち退きする際の補償内容に納得がいかない
  3. 賃料の大幅値上げを要求されたなど

こうしたお悩みを抱えている方は一度当事務所へお気軽にご相談ください。
 

グラディアトル法律事務所が選ばれる理由

電話相談・初回面談無料で対応いたします

当事務所では、初回の法律相談は無料で受け付けております。

「弁護士に依頼するほどのことではないかもしれない…」

「弁護士は敷居が高い…」


など、お困りの方もご安心下さい。

依頼者様の抱える悩みに対して一緒に問題解決を目指して参ります。

まずはお気軽にお問い合わせを。
 

24時間365日対応|土日祝日はもちろん、夜間のご相談も対応可能

24時間365日ご相談を受付けておりますので、平日のご来所が難しい方や、お仕事の終わる時間が遅い方でも安心してお問い合わせいただける環境をご用意しております。

お問い合わせの際に、面談日程の候補をいくつかご用意いただきお伝えいただけるとよりスムーズです!
 

東京・大阪に拠点有り|全国に対応しております

当事務所はオフィスが東京大阪にございます。

全国に対応させていただいておりますのでまずはお気軽にお問い合わせ下さい。
 

不動産トラブルの弁護士費用

下記に掲載中の弁護士費用は2019年02月21日現在のものです。実際の依頼時にどれくらいの費用がかかるかについては直接弁護士にご確認ください。

初回相談料

無料

着手金

具体的かつ明確な分かりやすい弁護士費用を無料相談時にお見積もり致します。
報酬基準につきましては、案件の性質等を勘案し、ご依頼者様とご相談の上決定させていただきます。
ご依頼者様に合わせた形で提案できる仕組みを取っており、事案に応じて柔軟に対応することが可能ですので、お気軽にご相談ください。

報酬金

具体的かつ明確な分かりやすい弁護士費用を無料相談時にお見積もり致します。
報酬基準につきましては、案件の性質等を勘案し、ご依頼者様とご相談の上決定させていただきます。
ご依頼者様に合わせた形で提案できる仕組みを取っており、事案に応じて柔軟に対応することが可能ですので、お気軽にご相談ください。

不動産トラブルの解決事例

  • 購入した中古マンションの引渡日が一方的に半年以上も延期!!解約を求めると,まさかの違約金まで請求されることに

    女性 30代

    依頼前の状況

    中古のマンション物件を約4000万円で購入することに。
    手付金400万円を支払い、ローンの審査も無事通過。
    あとは引き渡しを楽しみに待つのみでした。
    しかし引渡日の1か月前になっても、まったく仲介業者から連絡は来ず。
    不安になり、仲介業者に問い合わせると、売主の要望だからと一方的に半年以上引渡日を延期すると告げられました。
    それでは仕事や生活に不都合が生じるので、解約を請求。
    すると、手付の放棄はもちろんのこと、解約は契約違反であるから違約金800万円を請求される始末。
    どうしようもなくなり、当事務所に相談に来られました。

    依頼後の結果

    早速、弁護士から売主に対し内容証明を送付。
    そもそも売主側が引渡日を守らなかったことが契約違反で、契約解除は正当であるし、手付金も返金されるべきだと。
    すると、売主にも弁護士がつき、交渉を重ねることに。
    結果、契約解除はもとより、手付金400万円の返金を受けるとともに、仲介手数料約120万円も売主側のみが負担することで合意。
    依頼者の要望をすべて叶えるかたちでの理想的な解決となりました。

    【弁護士からのコメント】

    残念ながら、買主が物件を欲しがっているという点を弱みと思ってか、
    売主や仲介業者が不当な対応や請求をしてくることが少なからずあります。
    ですので、買主だから何でも言うことを聞かなければいけないと思わずに、
    これはおかしいと思うところがあれば、遠慮なく当事務所にご相談ください。

  • 手付金を放棄すると言っているのに解除させてくれないどころか、違約金の請求まで!!

    男性 30代

    依頼前の状況

    中古の戸建て物件を約3000万円で購入する契約締結し、手付金150万円を支払い。
    しかし、収入面で不安が生じ、ローンが払いきれるか不透明に。
    そこで引渡日の1か月前、仲介業者を通じて、手付金150万円を放棄する代わりに契約を解除する手付解除を申し入れ。
    すると履行に着手しているので、手付解除は認められないとの回答。
    くわえて解除したければ違約金等として約450万円を請求されることに。
    本当に手付解除はできないのかと、当事務所に相談に来られました。

    依頼後の結果

    早速、弁護士から売主に対し内容証明を送付。
    引渡日の1か月も前に手付解除を申し入れている等の事情からして、履行の着手前の手付解除であるから認められるべきだと。
    すると、受任後1週間ほどで、違約金等はなく手付解除を認めるとの回答がありました。
    その後合意書を締結し、無事解決に至りました。

    【弁護士からのコメント】

    手付解除とは、買主であれば手付金を放棄する、売主であれば手付金を倍返しすることで、特に理由がなくとも契約を解除できるものです。
    その期限については、日付を記載するものもあれば.今回のケースのように「どちらかが履行に着手するまで」ということにするものもあります。
    後者は、民法557条1項に定めのあるものですが、具体的にどの時点で認められるかは一概には言えません。
    ですので、仮に不動産屋さんなどからすでに履行に着手しましたなどと言われても、法的には認められない可能性が十分にあります。
    もし履行に着手していることを理由に手付解除を拒否された場合には、ぜひいちど当事務所にご相談ください。

  • 家賃を滞納する居住者に催促するも、出て行かないばかりか誹謗中傷までされる状況に!!

    男性 60代

    依頼前の状況

    相談者は、単身者向けアパートのオーナー。
    しかし、その居住者のうち1人が半年近くも家賃を滞納。
    そこで支払いを督促するも、「犯罪だ!警察と役所に通報する!」などと騒ぎ立てられる始末。
    さらには相談者がストーカー行為をしている、脅迫している等、事実無根の誹謗中傷までされることに。
    当然退去する気配もまったくなく、どうにかならないものかと、当事務所に相談に来られました。

    依頼後の結果

    早速、未払い賃料を支払わなければ訴訟を提起する旨の内容証明を送付するも、相手方は無視。
    そこで、未払賃料の支払い及び部屋の明け渡しを求めて訴訟を提起することに。
    それでも相手方は、何らの証拠も根拠も示さずに相談者が犯罪者であるなどと誹謗中傷を並べ立てて訴訟を遅延させようとしてきました。
    しかし、いずれも訴訟に無関係な主張であると反論することで、早期に勝訴判決を取得。
    その後、部屋の明け渡し等の強制執行に取り掛かって、無事解決となりました。

    【弁護士から一言】

    日本の法律では、自力救済が禁じられています。
    ですので、たとえ家賃を滞納しているとしても無理やり追い出すことはできません。
    にもかかわらず、家主側が自らで強硬手段に出ると、不法行為として損害賠償請求をされてしまう可能性があります。
    したがって、家賃滞納しながら退去しない居住者に対しては、訴訟を提起し勝訴判決を得るしかありません。
    家賃滞納・家賃未払いでお困りのオーナーは、遠慮なく当事務所にご相談ください。

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