代償金について

2018年02月15日

平成30年間1月9日に東京都税事務所より、固定資産税が、未納となっているので法廷相続人の中から納税義務者を選択して支払う様にとの文書が届きました。
この披相続人の存在は、この通知で初めて知った状況です。
法廷相続人は、母の異母兄弟3名の内、母と異母兄弟一名がなくなっており、それぞれの子供(披相続人の姪甥)または孫と異母兄弟一名が法定相続人となり、合計で8名となっております。
相続分は5名のグループと2名のグループと1名となっており、それぞれの15分の1,6分の1,3分の1になっております。
相続財産は、披相続人の自宅のみとなっています。因みに、披相続人の子と妹は相続放棄をしています。
本件の家を売却して分割する予定でしたが、代表者を決めて代償金支払いでとの意見が出ておりますが、代償金方法を取らない形には出来ないものでしょうか?

弁護士の回答一覧

  • 回答弁護士橘高 和芳

    税金の負担も考慮する必要

     代償分割か、換価分割かは、相続人全員の話合い・協議によりますので、ご質問者様としては換価分割を主張するべきと思われます。
     また、換価分割の場合には、譲渡所得税(売却代金から被相続人の取得価額などを引いた値上がり分に対する課税)は取得した者のみが申告・負担することになりますので、代償金の設定についてその点を考慮する必要があります。また、代償分割の場合には、代償金を取得する方には、特別控除(例えば空き家の場合には解体など要件を満たすことで値上がり益から3000万円を限度で控除できます)の利用は取得した方のみとなります。
     上記の税金の負担を代償金に反映させるのは大変(少なくとも税理士等に相談する必要があり、相談コストが発生します)ですので、換価分割のほうが良いと思われます。

Q&Aを探す

この質問に関連するQ&A

  • 遺産分割相談日:2016年08月23日

    母から、父の痴呆が進んできたので父の財産について相続税の対策をするように言われました。子供は私と兄です。
    年に110万円の贈与や、受取人を私にした生命保険にしたいと思いますが、
    兄は母や私と仲が悪く、私たちがお金を動かした場合、相続となった時、もめる...

    弁護士回答数 /3回答
    質問を見る
  • 相続財産の横領相談日:2014年01月23日

    兄が母と二人で暮らしているのですが、昔から手癖が悪く親をだましては金銭をむしり取っています。母も高齢になり最近はあまり兄にも強く言いません。兄が母の金銭(相続財産となるであろう)を使えないようにする方法はありますか?

    弁護士回答数 /3回答
    質問を見る
  • 不動産名義・実家改築費用相談日:2014年06月25日

    回答ありがとうございました。

    当面の急ぎの案件は、父名義の不動産分割についてですが、母・私・妹の3名が相続人なのですが妹は母介護を条件に自宅を新築してもらっています。(名義は母・妹夫婦)
    しかし、父亡き後、妹が勝手に引越して実家を占拠。改築費用7...

    弁護士回答数 /2回答
    質問を見る
  • 今、誰が相続してるのか?相談日:2016年07月18日

    父が亡くなり、その後祖父母が亡くなりました。
    私は、祖父母が他界した後に嫁いでいます。
    実家には母と弟がいます。
    父には兄と姉がいます。別にすんでいます。
    母と弟は、訳あって住所は同じでも戸籍は別です。
    この場合、相続件はどうなっているのでしょ...

    弁護士回答数 /3回答
    質問を見る
  • 相続に関すること相談日:2017年07月24日

    先日、父が他界しました。父は零細な会社(株式会社)を経営しておりました。銀行から1500万円の手形貸し付けがあります。借主は会社で保証人は父です。生前、銀行への返済は父(個人)が証券会社に保有する株を売却したお金で返済すように頼まれました。父が他界して銀...

    弁護士回答数 /1回答
    質問を見る

相続問題に関する法律ガイドを見る

新しく相談する


弁護士を探す