遺産分割トラブル。家の独占使用-古い家ですが、半分ずつの権利

Question

古い家ですが、半分ずつの権利で遺産分割した親の家を(土地は旧借地権)、親の死後から妹家族が独占使用しています。生前は誰も親と同居していませんでした。

同居するか、交代で使うなど、平等に権利を使いたいのですが
話し合いに応じてくれない場合はどうなるのでしょうか。

敷地内に強引に住めば、実の姉でも罪になりますか？
どうしても出ていかない場合、周辺の賃貸物件を探すしかないのですが、賃料の半分を請求することは出来ますか？
アドバイスお願いします。

末岡雄介 · Answer

敷地内に強引に住むの意味がよくわかりませんが、共有の権利があるので、無理矢理追い出すことはできませんが、自分の共有の権利に基づいて利用することは可能な場合もあると思います。他方で、そのお姉さんが敷地も建物も全部利用している場合、ご相談者様の共有の権利が侵害されていることになりますので、利用料相当額の支払いを求めることも可能かと思われます。それが周辺の賃貸物件の半分相当になるか、お姉さんが任意でそのお金を支払わない場合、どうするか、等は弁護士にご相談いただくのが良いと思います。

橘高和芳 · Answer

まず、罪になるかというご質問ですが、ご質問者様も半分の権利を有していることからすると、犯罪とまでは言えないと思われます。ただ、妹家族が現に居住している家屋に、妹家族の抵抗を排除するなど暴力的に事を進めるのはお勧めできません。
　また、賃料の半分を請求できるかについては、ご質問者様の使用する権利分について請求はできると思われますが、遺産分割協議の経緯、話合いの内容といった事実認定・証拠評価が絡んできますので、弁護士に直接相談して調停又は裁判などの解決手段を選択したほうが良いでしょう。

西田広一 · Answer

同居するか、交代で使うなど、平等に権利を使いたいのですが 話し合いに応じてくれない場合はどうなるのでしょうか。

　共同相続人であり、使用収益の権利があり、退去請求はできないでしょう。おっしゃるようなことで話し合いができないなら、やむなく賃料相当額の半額の請求をしていくこととなるでしょう。

敷地内に強引に住めば、実の姉でも罪になりますか？

　不法侵入罪となるでしょう。

どうしても出ていかない場合、周辺の賃貸物件を探すしかないのですが、賃料の半分を請求することは出来ますか？

　上記のように住んでおられる家の家賃相当額の半額が請求できるでしょう。

渋谷徹 · Answer

共有物の使用に関するトラブルなので民事調停が使えるかと思います。家の所在地の管轄簡易裁判所で事情を説明すれば申立書の記載ができると思いますが、解決方法としてはいくつか想定され、進行や見通し、判断なども含めて弁護士相談することも検討すべきかもしれません。

白木智巳 · Answer

一般的には、自宅持分に相当する賃料（2分の1）を請求することは可能です。
敷地内に強引に住めば、不法侵入等に該当します。自力救済はお勧めしません。
遺産分割後で共有状態であれば、共有物分割請求を行うというのも一つの方法です。
話し合いがつかなければ、持分について競売となりますが、実際の話し合いでは、妹さんに持分を買い取ってもらう交渉がメインとなると思います。
持分を譲渡した場合には、譲渡所得税が課税されますので、税負担にも留意する必要があります。

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