親族への使用貸借家屋の遺産分割評価価格はどうなりますか？
現在調停中です。亡き父90歳が父の弟に父の土地に建つ家を無料で貸していました（借人が死亡するまで家屋を使用してよいという契約書あり）。この度相続が発生し、その土地を相続した姉が遺産分割の評価にあたり、家屋でなく土地価格に大きな減額を要求してきました。減額は妥当なのですか？
また調停での不動産査定を迷っていますが、調停と裁判での評価では使用貸借の扱いは変わりますか？
相談者(ID：20122)さん
弁護士の回答一覧
税務申告上は使用借人の存在は無視してよいことになっており、土地の価格が減額されることはありませ...
しかし税務と離れて遺産分割協議をする際には、1割から２割程度の原価が認められる場合もあり得ます。
いずれにせよ借地契約している場合のように６割から７割程度の減額が認められると言うことはありません。
使用借人の権利は、極めて脆弱なものだからです。
いずれにせよ不動産の査定は依頼した方がよろしいかと思います。
調停に際して行う場合であろうと、裁判？（審判のことでしょうか？）で行う場合とで変わるわけではありません。
弁護士回答の続きを読む
| 住所 | ： | 東京都豊島区西池袋5-1-6第2矢島ビル4階A室 |
|---|---|---|
| 対応地域 | ： | 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 山梨県 静岡県 |
【まずはメールでご相談ください！】弁護士歴25年以上●離婚・不動産などご相談ください。あなたの事情に合わせたベストな解決を目指します
離婚
相続
不動産トラブル
消費者被害
債権回収土地上の建物はどなたの名義なのでしょうか？もしお父様とは別の方の名義であって，無償で土地を利用...
調停や裁判（審判）において，使用貸借をどう評価するかは特に変わりません。
もし土地の賃貸借契約があるとすると，60％，70％の減額があり得ます。
弁護士回答の続きを読む
| 住所 | ： | 東京都中央区新川2丁目6-8ＹＨ(油業報知新聞社)ビル 4階 |
|---|---|---|
| 対応地域 | ： | 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 |
【初回面談無料／オンライン面談可】お電話・メールにてご予約下さい。15年以上の経験と知識に基づいて、お一人お一人にふさわしい解決方法をデザインします。
相続不動産トラブル
企業法務
労働問題債権回収
医療問題
この質問に関連する法律相談
先日に父が亡くなり、兄弟間で遺産の分割について
話し合っているのですが、なかなか話がまとまりません。
ちなみに、3人兄弟で、母は父よりも前に他界しております。
預金などについては仲良く3等分しようと話はついているのですが
問題になっている...
母親の住居の実家の相続の話しなんですが、長女が母親の介護を放棄したため次女の私が入る事になります。
長女は今までも居座り税金など滞納し母ともめていました。母は私に介護をして貰う事も考え生前贈与など好きにしていいと言っています。が、姉は実家の査定をし...
大阪に住む私の叔父が同居している父親から,売却して自分の遊ぶ金に変えたいので建物の権利を渡すようにしつこく言ってきて困っていると聞いてしまいました。
土地の権利は叔父の父が持ち
建物の権利は,3年前に亡くなった叔父の母が事前に叔父に権利を渡してい...
私は3人姉妹の次女です。
姉は婿養子を迎え家を継ぎました。
妹と私は結婚して家を離れました。
20年ほど前に父が亡くなりました。
その後、長女の夫（義兄）と私と妹の3者で相続をめぐっての話し合いをしました。
妹は父の所有していた土地の一...
先日も投稿させて頂きました。
一部相談内容が変わりますが、
回答、よろしくお願い致します。
現在も、土地家屋の名義は、亡父になっております。
（既に亡くなっております）
今、母（妻）が亡くなってしまった場合、
叔父にも相続権が発生しま...
亡父と長男が賃貸マンションの土地と建物を半分ずつ所有していました。
父の所有分が相続となるのですが、相続財産の価値を算出するためには賃貸マンションの収益資料が必要ですが長男は教えてくれません。分轄協議がもめており、長男は弁護士を代理人としています。...
相続に関する法律ガイドを見る
遺留分とは、被相続人の兄弟姉妹を除く法定相続人に認められた最低限の遺産の取り分のことで、被相続人が遺言で「全財産を親友にわたす」といった内容を遺していたとしても、配偶者や子どもたちは遺留分減殺請求権を行使して一定割合の遺産を相続するこ...続きを読む
成年後見人制度には、対象となる人によってその2つの制度に分かれます。法定後見制度、任意後見制度には若干の違いがありますので、それぞれの手続き方法をみていきましょう。この記事で詳しく解説していきますので、ぜひ理解を深めていっていただきたいと思います。続きを読む
遺産分割を依頼する弁護士の選び方｜押さえておきたい５つのポイント
円滑に遺産分割を済ませるには、弁護士へ依頼するのがおすすめです。ただし「弁護士であれば誰でも良い」というわけではなく、依頼先によっては思うように話が進まない可能性もあるため、注意しましょう。この記事では、遺産分割を依頼する弁護士の選び方を解説します。続きを読む
相続放棄と代襲相続の関係｜放棄した相続権は子供へ移動するのか？
被相続人が死亡したときに、すでに本来の相続人が亡くなっているか、相続人としてふさわしくないなんらかの理由があると、本来の相続人の子どもが代わりに相続人となります。これを代襲相続といいます。例えば被相続人が亡くなったとき、すでに被相続人...続きを読む
兄弟姉妹で適切な遺産相続を進める3つの方法｜相続割合の基準まとめ
親が遺した相続財産では遺言書の内容にもよりますが、基本的にはその子供に相続されることが多く、法律上で規定されている相続順位でも第一順位に該当します。その場合、兄弟姉妹間で相続財産を分け合うことになります。ほかにも兄弟姉妹が亡くなった時...続きを読む
遺留分減殺請求を行政書士に頼む際の注意点と行政書士の業務範囲まとめ
遺留分減殺請求を専門家に依頼する際に、多くの方が検討するのが「弁護士」「司法書士」「行政書士」といった法律の専門家かと思います。このうち最も費用面で安価といえるのが行政書士ですが、他の士業と比べて業務の範囲が限られていることから、依頼...続きを読む
