相続分配方法について

相続
遺産分割

兄弟3人で築39年の実家を相続するのですが、私が実家の土地家屋を相続し、あとの二人に実家相続分のお金を渡すのですが、揉めない価格の決め方は何ですか。固定資産税の評価額や路線価格だと不公平出ると聞きました。不動産会社の買取価格(不動産会社に買い取ってもらう価格)なのか、不動産会社に売却依頼(仲介)して提示された価格なのか。評価額は土地の価格だとは思いますが、仲介の場合は不動産会社が提示した売出し価格から(売れた時に支払うべき)手数料を差し引いた金額を基準にした方が良いのか。後で揉めない査定はどうすれば良いですか。一般的にはどの様な方法でされているのでしょうか。

相談者(ID:20007)さん

2021年05月08日

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ベストアンサーに選ばれた回答
依田 敏泰
弁護士(池袋中央法律事務所)

実際に売却するわけではないのですから、仲介手数料などについては考慮する必要はありません。 そ...

実際に売却するわけではないのですから、仲介手数料などについては考慮する必要はありません。
そして、不動産会社の買い取り価格ではなく(その場合は、不動産会社が転売をして利益が得られるように、本来の価格より安い買取価格が提示されることになるのが通常です)、実勢価格、つまり第三者に売却しようとするときに買い手が付くことが期待できる価格を基準にして決めることになります。
現在は、大手であろうと中小であろうと、無料で査定してもらえますので、あまり深く考えずに査定を依頼するとよいでしょう。
一社だけで不安であれば3社程度に査定してもらって、その平均値でご兄弟に提示すれば説得力も上がるかと思います。
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依田 敏泰
弁護士(池袋中央法律事務所)
住所東京都豊島区西池袋5-1-6第2矢島ビル4階A室
対応地域茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 山梨県 静岡県

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