少額訴訟について

債権回収
家賃・地代

1部屋マンションを所有しており、現在賃貸に出しています。不動産会社に管理をお願いしていますが、半年分ほど賃料が振り込まれません。借主さんは家賃を払ってくださっていることは保証会社に確認しています。不動産会社と話をしたくても、担当の方、代表の方は全く連絡取れなくなってしまいました。今後、管理会社を変える事にしましたが、これまでの未払い分を請求したいと思っています。少額訴訟を検討していたのですが、全額請求した場合、数万円ほどオーバーします。数万円は切り捨てて、60万円で少額訴訟を行うか、通常保証の方が良いのか、わからない為、助言頂けるとありがたいです。

相談者(ID:)さん

2019年09月27日

弁護士の回答一覧

依田 敏泰
弁護士(池袋中央法律事務所)

当然、通常訴訟で行えばよろしいかと思います。 ご相談のような案件であれば、相手方があれこれ反...

当然、通常訴訟で行えばよろしいかと思います。
ご相談のような案件であれば、相手方があれこれ反論をして裁判所の判断がどうなるかわからないというような事件ではないため少額訴訟で行うことも考えられますが、世間一般で言われているのと実情は異なり少額訴訟制度は、デメリットが大きくメリットは小さい訴訟制度です。
訴状に貼る収入印紙の金額も同じですし、1回の期日だけで取り調べができる証拠しか提出できませんし、期日は一回勝負で、相手が想定外の主張をしたり証拠を提出してきたらもう、それに有効な対応ができません。しかも判決に対して不服があっても控訴することもできません。
ですので敢えて少額訴訟にするメリットは実はあまり大きなものはないのです。敢えて請求金額を抑えてまで少額訴訟にする意味はありません。
弁護士回答の続きを読む
役に立った
2
回答した弁護士のご紹介
依田 敏泰
弁護士(池袋中央法律事務所)
住所東京都豊島区西池袋5-1-6第2矢島ビル4階A室
対応地域茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 山梨県 静岡県

【まずはメールでご相談ください!】弁護士歴25年以上●離婚・不動産などご相談ください。あなたの事情に合わせたベストな解決を目指します

注力分野
Icon rikon離婚
Icon souzoku相続
Icon fudousan不動産トラブル
Icon shohisha消費者被害
Icon saiken債権回収
この弁護士の詳細を見る

この質問に関連する法律相談

口約束について教えて下さい

口約束について教えて下さい。

2ヵ月程元彼女と同居しました。同居する際新しくマンションを借りて初期費用等は僕が支払っています。その際元彼女から初期費用や家賃は折半でと話がありました。

同居解消後に上記の通り元彼女が初期費用は折半でという話があ...

1
1
相談日:2020年01月05日
滞納家賃及び退去費用の分割交渉

10月末日にある物件を退去しました。
不動産会社を通さず、個人間で賃貸契約を結んでおりました。
事情があり、失業をしてしまい、払えずに滞納となっていた9、10月分の家賃(104,000円)と退去費用(105,000円)の請求を受けております。
11...

1
0
相談日:2017年11月13日
賃貸延滞で明け渡し請求

賃貸借契約しましたが、更新前に3ヶ月滞納の為明け渡し請求をしました。借主は更新して2年間の間に家を見つけ退去する、また延滞すれば即退去すると和解を希望しています。更新してその約束を守らない場合もあるのでどのような和解がよいでしょうか?気を付けるべき点を教...

3
4
相談日:2020年04月15日
不法侵入にあたるかどうか

11年前に知り合った人がアパートを借りる際に自分の名義で借りられない事情があり私が契約者となって借りました。いわゆる又貸しです。また金銭の貸借もあります。私が貸し主です。家賃はその知り合いが払っていますが支払いが遅れる時もあり、その度に管理会社から私に連...

1
0
相談日:2020年04月03日
預り家賃は祭押さえの対象となるのでしょうか?

ある不動産会社に勤める者ですが、会社に税務署から差し押さえがはいりました。
その際普通預金口座に入金されていた預り家賃が差し押さえられました。

今後も預り家賃の入金が続く予定です。

預り家賃は管理料等の手数料を引いて家主に支払わねばなりませ...

1
0
相談日:2017年02月02日
賃貸集金代行業者トラブル

私はワンルームマンションのオーナーをしてます。
集金代行業者から、振り込みがされなくなりました。電話をしても出なく、内容証明を送っても全く振り込みをしてきません。
代行業者が回収を依頼していた保証会社に直接連絡した所、入居者から振り込まれたのを間違い...

1
0
相談日:2020年02月20日
フリーワード検索で法律相談を見つける

債権回収に関する法律ガイドを見る