夫の住宅持分はオーバローンで、預金は7百万保有の時の財産分与はどうなりますか,どう考えて対応したらよいのですか?
財産状況は下記の通り、単位百万
・住宅時価50、妻の特有分23(40%)、夫の特有分2(4%)、連帯債務ローン残別居時30、(現在28)
(内部分担率8対2の約定在り、税務の確定申告も、銀行への返済も10年間この通り対応)で、夫のローン残24、妻6、預金は妻1夫7
・全体50-特有25-ローン30=△5・・全体をオーバローンと考えるのか?特有分優先控除すれば50-25=25で25-ローンで▲5
ローンを優先控除すれば本来財産分与でない特有分が夫の債務返済に充当され余りに不公平であり、このようには考えなくてよいですよね?
・夫婦で区分すれば夫分はオーバローンと言えると思うが。
妻特有25+共有12.5-ローン6=31.5
夫特有 2+共有12.5-ロン24=△9.5
・夫のオーバローン分は不動産分与の結果であり、残った夫の負担分は夫がそのまま夫の負担として責任を負うでよいか?
・ローンは妻が特有で50%弱負担しているので、バランスを取って夫8対妻2の負担約定となっているが、それを5対5のローン負担意
・財産分与は不動産は不動産で(夫は不動産ローン残が残る分与計算が)、預金は預金で分与計算でよいか・・(1+7)÷2=4
・それとも、夫のオーバローン分は自分の預金7と相殺控除すると考えますか?不動産分与した結果をまた預金と調整分与する考えありますか?
その時は不動産分与で分与された妻の不動産共有分(ローン控除後残6.5)と預金1との関係はどうする(なる)のですか?
財産分与はどうすべきか、どうなるのか?
時価50、共有5対5で
ローン残30・8対2、夫24妻6 妻 夫
特有額 23 2
共有額 12.5 12.5
計 35.5 14.5
ローン残 △6 △24
ローン控除 29.5 △9.5
預 金 Ⅰ 7
相談者(ID:)さん
弁護士の回答一覧
まず,不動産は売却するのか,いずれかの所有名義にして保有を続けるのかなど不明ですが,売却するこ...
オーバーローンとは,不動産を売却した際に,売却して回収したお金で住宅ローンを完済できない場合のことを言います。
ご相談者の不動産は時価5000万円であり,住宅ローンの残高は5000万円よりも相当少ない状況ですので,オーバーローンではありません。
不動産を売却されるのであれば,ローン完済後の金銭をどのように分与するかの問題となります。
不動産を売却しない場合には,かなり複雑な問題となりますので,ここで回答をすることは困難です。
弁護士にご相談された上で進められることをお勧め致します。弁護士回答の続きを読む
数値のシュミレーションに前に、住宅をどちらが取得するのかが不明です。それを前提に今後のローンを...
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