土地契約のトラブル
注文住宅で一戸建てを計画していた者です。まずは土地探しとして、ハウスメーカーを仲介して不動産を紹介してもらいました。
土地の大きさや立地、季節や時間の移り変わりによる日照角度の変化、風向き、周辺地域の環境をハウスメーカーから情報提供してもらいながら、納得いくように毎週のように打ち合わせをして家の内部の見取り図を設計してもらい、マイホームの現実化を楽しみにしておりました。それら全ての条件に納得した上で、ハウスメーカーと契約し、その足でハウスメーカーの担当者立ち会いのもとで不動産へ契約に向かった(この時初めて不動産と面会)のですが、その契約の場で初めて「敷地内にこのように電柱が立ちます」とだけ宅地建物取引士から説明を受け、図面を見せられました。今まで一切電柱や電線に関係する説明はなかったゆえに敷地内に電柱が建つ事に違和感を覚えましたが、考える余地もなく説明の流れで契約書にサインをし、60万円の手付金を支払ってしまいました。その日帰宅後に敷地内に電柱が建つ事に対する不安を払拭できなかった為に、敷地内に電柱を建てる事による弊害をインターネットで調べた所、様々な問題(景観だけでなく鳥や糞、電磁波による健康被害)がある事を知りました。ハウスメーカーや不動産から敷地内に電柱が建つ等の説明を事前に受けていれば、自分達なりに調べ考慮し、その土地を買うことはしませんでした。その次の日にハウスメーカーへクーリングオフを申し入れましたが、契約した場所が宅地建物取引士がいた不動産で契約した為、クーリングオフは適応外であると拒否されました。ハウスメーカーにも電柱が敷地に立つ事を事前に知っていたか聞いたのですが、「申し訳ありません。知りませんでした。」との返答のみでした。不動産から契約の日にもらい説明を受けた土地利用計画図には作成日が2019年6月27日と記載され、契約する数ヶ月前から不動産やでは分かっていた内容なのにあえて買主に知らせなかったという意図的なものを感じます。クーリングオフはできないという事ですが、納得がいきません。こちらは説明義務違反という事になりませんでしょうか。
相談者(ID:)さん
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