賃貸借契約

不動産トラブル
家賃トラブル

一年前にレンタルオフィスを賃貸しました、一年間は解約できない旨の契約をしました、契約時に保証金を2か月分を差し入れました、新規事業で韓国企業から資金援助を受けながら始めたのですが事業が軌道に乗らず10か月分までは賃料をお支払いしたのですが残り2か月分が支払い不能となり保証金での相殺を申し入れたのですが毎日電話がかかって了承してくれません、保証金の相殺で不足分はすでに支払済みなのですが、今日は違約金の旨のメールを頂きました、毎日電話のなりっぱなしで精神的にもかなり参ってます、いい解決方法はないのでしょうか
宜しくお願いします。

キムラさん

2019年08月15日

弁護士の回答一覧

依田 敏泰
弁護士(池袋中央法律事務所)

契約書にどのように書いてあるのかわからないので一概には言えませんが、一般的に賃借人サイドから、...

契約書にどのように書いてあるのかわからないので一概には言えませんが、一般的に賃借人サイドから、賃料を支払う代わりに保証金、または敷金で充当して欲しいと賃貸人側に申し入れることはできない旨が規定されてます。
ですので2ヶ月分の保証金を差し入れているはずだから2か月分の家賃の支払いができなくても問題ないはずであるというわけにはいきません。
賃貸人側が家賃の支払いを請求するのは当然でしょう。
しかし違約金の請求があったということや(せいぜい家賃が支払われるまでの遅延利息が加算されるだけのはずです)、家賃の支払いができる状況ではないとお話をしているはずであるにもかかわらず、毎日のように電話が鳴り続けるという、闇金のような対応は全く理解に苦しみます。

致し方がないので、弁護士に代理人となってもらって、直接、電話をしてくるのを遠慮してもらうほかはないと思います。
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回答した弁護士のご紹介
依田 敏泰
弁護士(池袋中央法律事務所)
住所東京都豊島区西池袋5-1-6第2矢島ビル4階A室
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