賃貸契約の自然損耗等の修理費用の特約

不動産トラブル
不動産契約

賃貸借契約書の特約条項に、
この契約では退去明渡し時における自然損耗等の修理費用分は家賃に含まず、甲(賃貸人)は修理分担金として受領する。また、乙(賃借人)の故意過失による破損・汚損等の修理費用は別途乙の負担とする。
と記載されています。この契約は交わした場合退去時に高額請求されたりしますか?
特約内容の確認等を不動産会社にしたほうがいいのでしょうか?どうすれば良いか分かりません。

ふみさん

2019年05月19日

弁護士の回答一覧

依田 敏泰
弁護士(池袋中央法律事務所)

「この契約では退去明渡し時における自然損耗等の修理費用分は家賃に含まず、甲(賃貸人)は修理分担...

「この契約では退去明渡し時における自然損耗等の修理費用分は家賃に含まず、甲(賃貸人)は修理分担金として受領する。」
この意味は私にも理解できません。
修理分担金とは何なのか?そもそも、それはいくらなのか?
家賃とは別のようだが、いつ支払うべきなのか?
全く分かりません。
トラブルの原因になることは火を見るより明らかですので、問い合わせをして、その回答は文書でもらった方がよろしいかと思います。口頭での説明では、後になって「言った、言わない。勝手に誤解したのだろう、いやもとは〇〇〇〇という意味ですと説明したではないですか。」などの水掛け論を招いてしまいます。
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回答した弁護士のご紹介
依田 敏泰
弁護士(池袋中央法律事務所)
住所東京都豊島区西池袋5-1-6第2矢島ビル4階A室
対応地域茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 山梨県 静岡県

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