不動産関係

不動産トラブル
賃貸トラブル

交際相手が賃貸を借りる際の連帯保証人となっているのですが、家賃を滞納してしまい全保連株式会社の方から「2月分を立て替えているから、その支払いを一括でして欲しい、支払えないなら強制退去にし裁判にする」と連絡がありました。

借りた家で交際相手と同棲していました。今はその家に荷物も何もない状態にして、交際相手の実家で暮らしています。

契約者である交際相手の方は今現在、精神病院で入院してるので払えない状況で、私の方も精神的な問題で医者から仕事できる状態ではないと言われ生活保護の申請をしています。

交際相手の母が法律に詳しいということで相談をしたところ「裁判にしてもいいと全保連の方に伝えなさい」と言われたので伝えると、怒鳴るような声で「退去手続きをしろ、強制退去にする裁判をするとは言ってない」と言われました。

全保連から言われたことを交際相手の母に伝えると「裁判になるまで全保連からの電話は着信拒否をし、裁判になった場合は自己破産しなさい」と言われました。

3日前に家の前に知らない人がこちらの玄関をずっと見て立っていて警察に通報しました。2日前には家の前に立っていた人が服装を変えて家の周りをうろついていて気味が悪く1人で外出するのも怖くて困っています。

昨日、管理会社の方から「もう誰も住んでいないなら退去手続きをしてほしい」という電話がありました。

退去手続きをすると違約金(家賃の2ヶ月分)が発生するし高額な支払いをすることになるので契約者共々、働けない状態で退去手続きをしていいものなのかと悩んでおります。

私としては、このまま住んでもいない間の家賃を積み重ねていくのはどうかな?と疑問に思ってはいるのですが、交際相手の母からは「退去手続きをとらずに放置して自己破産しなさい」と言われます。

この場合、退去手続きをとらずに裁判になるまで待って裁判になった時に自己破産するのが正しいのでしょうか?それとも退去手続きをするけど違約金を払うことが出来ないというのを管理会社に説明をして裁判にしてもらい自己破産した方がよろしいのでしょうか?

私は法律的なことに詳しくないので、どうすることが正しいのか分からず途方に暮れています。

相談者(ID:3341)さん

2019年03月16日

弁護士の回答一覧

依田 敏泰
弁護士(池袋中央法律事務所)

「放っておいて破産すればよい。」というのは、きわめて不誠実な印象を受けます。退去をしないままで...

「放っておいて破産すればよい。」というのは、きわめて不誠実な印象を受けます。退去をしないままでは、そのまま意味なく未払家賃が積み重なるということですから。
ただしかし、あなたは連帯保証人なだけで、借主は入院中の交際相手の方なわけで、あなたが一人で、退去の手続きを進めるわけにもいかないという状況かと思います。入院中の交際相手と話し合いをして、退去の手続きを進めるためにあなたが代理人となる必要があるかと思います。もちろん、交際相手のあなたに宛てた委任状も必要になるかと思います。
一か月分を立て替えているというだけのことですから、本来、全保連株式会社とて、そんなに強く出ることはできないはずで、いたずらに担当者を刺激することなく、どのように処理を進めていけばよいのか話を聞いて、現実的な処理をしていけばよろしいかと思います。
それで連帯保証人としての未払い家賃などの支払い請求についてはまた別で、現に支払うことができない状況であれば、それこそ破産の申し立てをするのもありだと思います。
ようするに、金銭の支払い請求の問題と、賃貸物件の退去手続きの問題とを分けて対応していくことが肝要です。
弁護士回答の続きを読む
役に立った
0
回答した弁護士のご紹介
依田 敏泰
弁護士(池袋中央法律事務所)
住所東京都豊島区西池袋5-1-6第2矢島ビル4階A室
対応地域茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 山梨県 静岡県

【まずはメールでご相談ください!】弁護士歴25年以上●離婚・不動産などご相談ください。あなたの事情に合わせたベストな解決を目指します

注力分野
Icon rikon離婚
Icon souzoku相続
Icon fudousan不動産トラブル
Icon shohisha消費者被害
Icon saiken債権回収
この弁護士の詳細を見る

この質問に関連する法律相談

賃貸物件でのトラブル

賃貸の一軒家に住んでる者です。ひと月程前から給湯器が故障してお湯は出るけどお風呂の追い炊きが出来ない状況です。

契約書に給湯器などが経年劣化して故障した時は家主さんが速やかに修理、交換をすると明記してあるので連絡した所、修理を拒否されました。家主さ...

1
0
相談日:2019年01月13日
家賃滞納による強制退去の件

去年の11月に大家と管理会社が訪問され強制的に退去を迫られました。家具家電をその日に動かせないのなら処分するといわれ大家と管理会社の圧に耐えきれず書類にサインをし、家電や家具を残し退去させられました。不安定な仕事をし家賃を滞納してしまった私が悪いのですが...

2
0
相談日:2020年03月17日
契約期間について

2018年5月1日より1年契約でシェアハウスに入居しました。
契約が今月末(4/30)で切れるので退去申請したところ、退去の2カ月前に申請をしないといけない規則により6月中旬まで家賃が発生すると言われました。
1年契約を満期終了退去と思っていましたが...

1
0
相談日:2019年04月27日
持家の賃貸借契約について

離婚後、持家契約者本人の元夫が出ていく形で、私と子ども達で現在住んでいます。元夫との間で家賃を払う話がでており、長い目で見てちゃんとした形で取り決め、書面に残しておくべきだと思い調べたところ【賃貸借契約】がありました。
この契約をすることができるのはど...

1
0
相談日:2020年07月05日
賃貸学生マンション違約金

学生マンションの申し込みをして審査が通りましたが、事情が変わり入居ができなくなってしまいました。不動産に申し込みをキャンセルしたいと言ったところ、違約金が必要だと言われました。私は契約書を書いていませんが、不動産は電話で契約が成立していると言います。この...

1
0
相談日:2020年01月04日
賃貸ネズミのトラブル

一年半程前に引っ越してきて、今友達と2人でメゾネットタイプのアパートに住んでいます。
管理会社は無しで、仲介業者を通して大家と直接賃貸契約を交わしています。
入居した当初から屋根裏でネズミのような何かが走る音が聞こえましたが、リフォームしてあるとはい...

1
0
相談日:2019年07月10日
フリーワード検索で法律相談を見つける

不動産トラブルに関する法律ガイドを見る