賃貸アパートの退去費用について

不動産トラブル

賃貸アパートの退去費用についてご相談させてください。
先日一年弱住んでいた部屋を解約したのですが、退去立会いの際20万円以上請求されました。

主な理由としては、タバコの臭いが気になるとのことでした。
「玄関、トイレ、脱衣所、キッチン、ウォークインクローゼットまで含めた室内すべての壁紙の貼り替えとすべての建具の清掃、エアコン清掃、換気扇清掃、消臭対応」
などが加算されることになり、20万円を超える費用を請求されました。

基本的に外に出て吸っていましたし、一日の本数もそんなに多くはありませんでした。
ですが、雨の日など室内で吸うこともありましたし、非喫煙者の方からすれば気になるという部分に関しては納得しています。

ただ、壁紙の変色などはまったくないのに室内すべてこちら負担で貼り替えとされたこと(建具の清掃も同様)などが納得できません。
(「変色がなくても全室貼り替えになるんですか?」ときいたところ、「最近は厳しくなっていてどこでもそうなんですよ」とのことでした)
エアコン清掃や消臭対応まで、あるいは居室の壁紙貼り替えが納得できるラインです。

また、立会い当日大事な仕事があり、戻らなければいけない時間が決まっていたのですが、業者の方が立会いに30分ほど遅れたり、事情を話し時間の制限を再三お願いしたにも関わらず「もう少しですので」を繰り返され、結局ギリギリの時間に「申し訳ないです、もう出ます」と詳細な内訳をきく間もなくサインをすることになりました。
「もう出ます」と伝えると「まじっすか」と笑っていました。

とにかく慌てていたのでサインをし、会社まで走ったのですが、冷静に考えると不安になり、相談させていただくことにしました。
業者さんの態度などにも不信感があり、先方の対応が本当に妥当なのか知りたいです。
分かりづらい文章で申し訳ありませんが、ご回答お願い致します。

相談者(ID:2885)さん

2018年12月03日

弁護士の回答一覧

ベストアンサーに選ばれた回答
依田 敏泰
弁護士(池袋中央法律事務所)

その部屋の賃貸借契約の際に、退去に伴う原状回復について、賃貸人が負担すべきものと賃借人が負担す...

その部屋の賃貸借契約の際に、退去に伴う原状回復について、賃貸人が負担すべきものと賃借人が負担すべきものとが整理された書類が交付されているかと思います。
基本的にはそれに従うことになります。

もっとも今回のご相談の場合は、何より、その物件では全室禁煙と明記されていたかがポイントです。
禁煙であるはずなのに喫煙していた形跡があれば、臭気が染みついてしまった壁紙を取り替えなければならないというのは理解ができます(とはいえ、やはり全室の壁紙をすべて張り替える必要があるのかは疑問です。)。
しかし特に全室禁煙という指定がなかったのであれば、基本的に室内で喫煙することも許容されているはずで、それにより多少のタバコの臭気が染みつくことも当然想定されていることのはずです。つまりタバコの臭気が染みついてしまったとしても、いわゆる物の通常の使用を続けることで当然に新品の時に比べたら色あせしたり摩耗したりすることがあっても仕方がないとして賃借人の負担とされない(通常損耗)のと同様に考え、賃借人に壁紙の張り替え費用を請求されることはないはずです。
弁護士回答の続きを読む
役に立った
0
回答した弁護士のご紹介
依田 敏泰
弁護士(池袋中央法律事務所)
住所東京都豊島区西池袋5-1-6第2矢島ビル4階A室
対応地域茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 山梨県 静岡県

【まずはメールでご相談ください!】弁護士歴25年以上●離婚・不動産などご相談ください。あなたの事情に合わせたベストな解決を目指します

注力分野
Icon rikon離婚
Icon souzoku相続
Icon fudousan不動産トラブル
Icon shohisha消費者被害
Icon saiken債権回収
この弁護士の詳細を見る

この質問に関連する法律相談

隣住民家主とのトラブル解決について

「雪による隣家主とのトラブルについて(解決方法)」の相談です。
先日隣住民家主(高齢)から「お宅の車庫の雪が落ちて当方庭の石灯篭笠部分が落ちたので弁償しろ」との苦情を言われました。

当方として「車庫は雪止め施工し、軒の部分は下に落ちるが家主さんの...

1
0
相談日:2018年03月14日
土地貸借契約解除に関して

地代滞納していて、7日以内に全額支払い不可能なら、土地貸借契約解除になります。更地にして返還の内容証明の文書が今日きました。返済不可能です。

1
0
相談日:2021年07月01日
土地契約後の心理的瑕疵について

今は住宅地になっている場所で、その前は内科医でした。それは気にならなかったですが、今から70年ほど前、内科医が建つ前は有名な大量殺人が起きた施設のあった場所でした。
その事を知らず土地契約してしまい、ハウスメーカーさんと何度も打ち合わせをしてきました。...

1
0
相談日:2020年04月14日
建物明渡請求

自身が所有者だと言う建物を知人から15年間の約束でを借受けました。
当時知人はその地で会社営んでいたので私は知人を信じました、しかしながら
この度、現所有者から明渡請求訴訟をおこされております、問題は
知人は所有者ではなかった
口約束なので賃貸借...

1
1
相談日:2019年10月20日
不動産売買契約 記載誤り

不動産売買契約についてお伺いします。
昨年6月に父から相続した土地を不動産会社に売却し諸手続き完了しております。物件は宅地1(持分全て)と宅地2(他人との共有地私道で当方持分1/2)です。今般税務申告のため当該不動産売買契約書を見直したところ、初っ端の...

2
0
相談日:2020年03月29日
マンションの個人売買

私は1ヶ月前まで働いていた職場の社長から中古のマンションを購入する予定で借りていました。私がローンを組めないので月額で支払いして完済したら自分の物になるという事で支払いをしていました。しかし、完済前に仕事を辞めました。約3年間毎月支払いをしていました。だ...

2
1
相談日:2020年03月05日

検索しても答えが見つからない方は…

あなたの弁護士に登録されている弁護士たちが、
法律に関するトラブルを抱えた方々のお悩みを
無料でアドバイスいたします。

あなたの悩みを質問してみる

弁護士への相談の投稿には会員登録が必要となります。

フリーワード検索で法律相談を見つける

不動産トラブルに関する法律ガイドを見る