接道長さによる建築制限

2018年08月09日

共同住宅を建てる為に建築条件なしの土地を売主である不動産会社から購入しました。

土地は重要事項説明書で 地積109㎡ 建ぺい率60% 容積率240%(道路幅員制限)幅員4mの位置指定道路 接道の長さ4mと記載、説明されました。

今回購入した不動産会社とは関係の無い建設会社と請負契約を結び4階建て14室の建物の建築確認申請しましたが不許可となりました。
原因は行政から接道の長さ4mと認められません、法令上の接道は2.8mです。4m接道してない為に規制が入り3階建て12室迄しか許可出来ないとの回答でした。

今回計画した4階建てが建たないので売買契約を解除したいのですが
⓵瑕疵担保責任を求めることは可能ですか
⓶土地を取得費用及び損害賠償は可能ですか

不動産会社には接道の長さが説明と違うことで4階が建たない事を伝えましたが、当初土地を取得するにあたり不動産会社から提案された3階建て12室のプランなら建設できますとの事です。

相手は契約で建築制限なしお好きな設計プランでどうぞ!と説明して、新プラン4階建の想定賃料まで試算してきましたので、当方としては建たないとは思いもしませんでした。

宜しくお願い致します。

弁護士の回答一覧

  • 回答弁護士渋谷 徹
    対応地域全国

    接道長さによる建築制限

    売買契約の解除であれば瑕疵担保の問題ではありません。売買契約について合意解除なのか、約定違反に...売買契約の解除であれば瑕疵担保の問題ではありません。売買契約について合意解除なのか、約定違反による解除なのか、いずれにせよ解除できるとしてその場合の清算をどうするのか・・・。解除自体が争われるのであれば訴訟が必要となるでしょう。弁護士回答の続きを読む

    より詳細なアドバイスをご希望の場合は、直接問い合わせください。

    050-3519-4310

    営業時間:09:30〜17:00(月曜/火曜/水曜/木曜/金曜)
    定休日:土曜/日曜/祝日

    メールで問い合わせする

    ※現在は営業時間外です。
    メールでのお問い合わせをオススメします。

Q&Aを探す

この質問に関連するQ&A

  • 過去の水道光熱費に関して相談日:2017年09月20日

    2015年から賃貸ビルを契約していますが、元々オーナー様自社ビルの部屋を賃貸契約しています。
    そのため、電気メータや水道メータが各部屋に設置されておらず、契約当初より請求もなく、支払っておりませんでした。ところが今月、過去21か月分(2015/7~20...

    弁護士回答数 /1回答
    質問を見る
  • 借地の購入相談日:2019年03月20日

    父が昨年亡くなり、住んでいた一戸建の家を相続しました。土地は借地で年明けに借地代を払ったばかりです。借地の契約者を確認すると、ちょうど契約の更新時期であり、地主に更新を申し出たところ、地主から売却を検討したいと申し出がありました。この場合の購入価格は相場...

    弁護士回答数 /2回答
    質問を見る
  • 分譲マンションの規約違反について相談日:2018年06月23日

    例えば、規約でペット禁止とあり、それに違反した場合、管理組合などからの強制力は?

    ペットを処分しないなら出て行ってもらうなどの強制力はあるのですか?

    もともとは規約はそうあっても、そこそこ特に大きな問題とはならず、犬猫など飼ってる人は飼ってい...

    弁護士回答数 /1回答
    質問を見る
  • 強迫行為について相談日:2019年01月14日

    現在 住んでいるマンションのルールが 理解できません。
    私が 発達障害者だからと言う事も理由かもしれませんが。
    マンションの管理組合の理事長に どこの不動産を通し どこの誰かに売却をしますと 売却の半年前に報告し許可を得なければ 売却は認めないと言わ...

    弁護士回答数 /1回答
    質問を見る
  • 占有されている事務所の解約について相談日:2018年04月10日

    こんにちは。私の個人名義で契約している事務所が知り合いの会社(社員が知り合い一人だけです)に占有されています。しかも、事務所の鍵が知り合いに変えられてしまいました。私が事務所に入るすることができなくなりました。いま、知り合いから、連絡を取ることができなく...

    弁護士回答数 /1回答
    質問を見る

不動産トラブル問題に関する法律ガイドを見る

新しく相談する


弁護士を探す