普通借家契約の中途解約について。解約の予告の条項は中途解約権の留保にあたるか。
3年間の期間の定めのある賃貸契約を結んでおります。
諸事情により、3年を待たずして解約をしたい旨を大家さんに申し入れたところ、中途解約の条項がないため、残り11ヶ月分の賃料を払えば出て行ってもいいとの説明を受けました。
仲介の不動産業者に相談したところ、下記の条項があるため、中途解約はできるとの事でしたが大家さんが弁護士を立ててADRの手続きをする旨をおっしゃってきたので不安です。
（解約予告）
第12条 甲または乙は、本契約の更新を拒絶、又は解約しようとする場合、次の各号に従って相手方に書面をもって通知しなければならない。
一 甲においては、更新拒絶するについて正当事由があり、かつ本契約満了1年から6ヶ月前までの猶予期間を置くこと。
二 乙においては、退去日（建物の明け渡日）前1ヶ月以上の猶予を置くこと。若し乙がこの予告を行った場合は、予告期間の賃料を、予告不足の場合は、不足分の日割り賃料を甲に支払わなければならない。
【質問1】
この契約上、中途解約は可能でしょうか？契約書の特約事項および重要事項説明書には中途解約等に関する文言は一切ありません。
【質問2】
中途解約ができない場合、やはり残期間分の賃料を負担しなければならないでしょうか？また金額は妥当でしょうか？違約金等について書かれている箇所はありませんでした。
相談者(ID：19858)さん
弁護士の回答一覧
【質問1】について。 契約書の特約事項や重要事項説明書に中途解約等に関する文言がないとのこと...
契約書の特約事項や重要事項説明書に中途解約等に関する文言がないとのことですが、しっかりと契約書の12条に遅くとも1ヶ月前までに書面で解約する旨を申し入れればよいと規定されているのですから、１２条に基づいて中途解約することは可能です。
仲介の不動産業者のご説明の通りで間違いありません。
従って質問２についてはお答えする必要もないでしょう。
大家さんは弁護士を立てて１１ヶ月分の家賃を請求する意向であるとのことですが、そのような無理な請求について受任する弁護士はいないと思いますので、心配無用です。弁護士回答の続きを読む
| 住所 | ： | 東京都豊島区西池袋5-1-6第2矢島ビル4階A室 |
|---|---|---|
| 対応地域 | ： | 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 山梨県 静岡県 |
【まずはメールでご相談ください！】弁護士歴25年以上●離婚・不動産などご相談ください。あなたの事情に合わせたベストな解決を目指します
離婚
相続
不動産トラブル
消費者被害
債権回収
この質問に関連する法律相談
経営するアパートの部屋で独身男性の入居者が自殺しました。今後心理的瑕疵物件になってしまい、募集しても人が入らない、入っても大幅な家賃のディスカウントが長期に渡り避けられない、他の入居者も退出してしまい当該室と同様のリスクにさらされ、物件の資産価値の低下も...
契約者は父親です。保証人はどうやら私のようです。その、父親が借りていた家ですが、父親が脳梗塞で12月に入院をし、そのまま、2月に施設へ入居となりました。それで、賃貸の家にある家財等の撤去を行ったのですが、その際に、父親の家に兄夫婦の荷物がたくさんありまし...
駐車場の解約契約が有効であるか、アドバイスをお願いします。
＜経緯＞
契約書原本の最後の解約届けのページをコピーして、そのコピーに必要事項を記入し捺印をして、契約通り2ヶ月前通知（オーナーにファックスと電話（受領確認）、そして郵送、受取確認）...
交際相手が賃貸を借りる際の連帯保証人となっているのですが、家賃を滞納してしまい全保連株式会社の方から「2月分を立て替えているから、その支払いを一括でして欲しい、支払えないなら強制退去にし裁判にする」と連絡がありました。
借りた家で交際相手と同棲し...
相談者は、住宅賃貸借契約を法人契約で締結し、入居中の法人代表者Aです。
当法人は代表者が2名おります。もう1名をB氏とします。
賃貸借契約締結時はA単独で申込・契約締結をし、有効に契約が成立しています。
Aは当法人を辞任することから賃貸借契約を解除...
新築に引っ越して1ヶ月も経たないうちに、トイレが三度もつまり流れなくなり、故障して水道会社を呼んでいます。その工事費は管理会社負担になってはいますが、1年以内の退去は家賃1ヶ月分の違約金がかかるのですが、この場合は違約金なしで1年以内に引っ越す事は可能で...
不動産トラブルに関する法律ガイドを見る
賃貸借契約を結ぶ際に、保証人や連帯保証人の連絡先が必要になったり保証会社を入れることを条件にされたりすると思います。物件オーナーの7割近くが保証人や連帯保証人を必要としています。今回は、賃貸借契約での保証人の役割、保証人が頼めない際の対処方法をご紹介します。続きを読む
家賃滞納トラブルの裁判事例と裁判による強制退去・家賃回収までの流れ
家賃滞納トラブルで、支払い交渉に難航した場合は裁判を起こすことによって、法的措置による家賃の回収をすることができます。今回は、家賃滞納による裁判や解決までの流れについて裁判例とともにご紹介いたします。続きを読む
家賃滞納された時の相談先一覧と家賃滞納をさせない為の4つの対策
家賃滞納が自分のマンションで起こってもおかしくありません。実際に起こってしまって誰に相談すればいいのかわからない人のために、ここで家賃滞納が起こった場合の相談先と家賃滞納の防止策や、長期滞納にさせない対策また、滞納された場合にできることを紹介します。続きを読む
賃貸借契約では、契約時に家賃だけでなく敷金や礼金、前家賃など様々な費用がかかり、賃初期費用は家賃6ヶ月分以上と言われています。今回は、賃貸借契約の初期費用と安く抑えるためのコツをご紹介します。続きを読む
入居者が貸していた住居の中で自殺していた場合、驚くと同時に今後どうすればよいのかわからない人も多いでしょう。このようなケースでは、大家が連帯保証人や遺族へ損害賠償を請求できます。この記事では、住居者が自殺した場合の損害賠償請求の方法や相場についてご紹介します。続きを読む
賃貸借契約で加入する保険の知識｜過剰な保障を防ぐための４つのこと
賃貸借契約を結ぶ際合わせて加入する住宅保険は、不動産会社やオーナーにすすめられたまま加入をしてしまいがちですが、保障内容を理解していないと余計な保険料まで支払ってしまうことになります。今回はは、住宅保険の保障内容や費用などについてご紹介します。続きを読む
