借家で貸し主が死亡した場合の請求について教えてください
親から引き継いだ借家で貸し主が自殺してしまいました。
管理会社はなく、不動産に仲介してもらえず、家族で管理していました。
まさか自殺するとはおもえず、その後の処理で困っています。
損害賠償などどのようにすればいいのでしょうか？
ちなみに家賃は7万円です。
相談者(ID：18576)さん
弁護士の回答一覧
貸主ではなく借主が自殺ではないのですか？ お話の内容だと、その様に見受けられます。損害賠償を...
お話の内容だと、その様に見受けられます。損害賠償を請求するのであれば、戸籍謄本をとり相続人を探す必要があると思われます。
相続人を見つけて、請求する、又、相続人が相続放棄されると、取りようが無いので諦めるしかないです。弁護士回答の続きを読む
| 住所 | ： | 東京都千代田区神田須田町1-24神田AKビル8階A号室 |
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消費者被害心理的瑕疵の発生になりますので、借主の相続人と保証人に対して発生した損害の賠償を求めていくこと...
借主に資産がないと相続人全員が相続放棄をすることになるのが通常ですので、保証人に対して請求していくというのが多いです。
損害は、原状回復のための費用とお祓いの費用、それに心理的瑕疵物件となったことによる将来の逸失利益となります。
逸失利益については、ワンルームマンションのようですから、向こう２年分の賃料相当損害金（年金原価計算が必要となります。）を請求していくケースがほとんどです。
あと、家主の共済や、家主費用保険に加入されている場合は一部ですが補填されることがあります。弁護士回答の続きを読む
| 住所 | ： | 東京都港区西新橋1-12-8西新橋中ビル5階 |
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債権回収借主が亡くなったということでしょうか？ その場合には，連帯保証人や，借主の相続人に対して損害...
その場合には，連帯保証人や，借主の相続人に対して損害賠償請求をしていくことになります。
処理の掛かった費用や今後家賃を下げざるを得ないこと等を加味して損害を算定します。
内容証明郵便で請求をしたり，最終的には裁判手続を取る必要が出てきます。
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