借地権に付いて、立退に付いて。
地代の支払いについて
先日、連絡も無しに契約解除の通知が来ました。
理由は、2年間滞納の為との事ですが
今迄請求書も督促状も送られて来た事も有りません。
当方としては、支払う意思があるが振り込み先が不明の為、今迄地主に対し請求書の発行を依頼してますが
依頼後も、請求書は来ていません。
契約解除通知書は、法的機関を通さず[弁護士も通ってません。]この通知書は法的に有効ですか?
この背景には、立ち退きを要求されてますが
先延ばししている為の脅しでしょうか
建物は自己所有です。
再三請求書の発行依頼をしましたが、今迄請求書を発行した事が無いので発行しない滞納分は直接持参しろとの回答です。
さらに契約解除するので、建物を壊し更地にして返せとの事です。この件は80歳過ぎの親の事件で、口頭で不動産会社から言われてもすぐ忘れるみたいでこの様な状態になってます。
相談者(ID:18368)さん
弁護士の回答一覧
模範的な対応は、地主が請求書も何も送ってこず地代を受け取る意思を示していなかったとしても、法務...
形式的には2年にわたって地代の支払がないとして契約解除の意思表示をすることは可能であるとはいえます。
正攻法では借地人を立ち退かすことは困難であるので、賃料を支払わずともよいかのように装って借地人を安心させ、後になってから賃料不払である等として契約を解除しようということは、しばしば悪徳不動産会社が講ずる策略なのです。
中にはそのような悪知恵を弁護士が指導する場合もあって、私も弁護士がそんな指導はしないだろうと思っていたところに、見事に裏切られて、大変、対処に苦労させられたこともあります。
いずれにせよ80代の高齢者を罠に嵌めて、ただで明け渡しをさせようとすることが認められるようなことがあってはならないと思います。
断固、戦うべきです。
また併せて親のために成年後見の申立をした方がよいのかも知れません。
判断能力や記憶力などが衰えているために、その隙を突かれたということもいえ、今後、他にもいろいろなトラブルに巻き込まれることがあるかも知れません。
最寄りの法律事務所にご相談に行かれることをお勧めします。
弁護士回答の続きを読む
住所 | : | 東京都豊島区西池袋5-1-6第2矢島ビル4階A室 |
---|---|---|
対応地域 | : | 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 山梨県 静岡県 |
【まずはメールでご相談ください!】弁護士歴25年以上●離婚・不動産などご相談ください。あなたの事情に合わせたベストな解決を目指します
相手方本人による通知自体は有効ではありますが、こちらが支払い意思を示しているのに直接の受け渡し...
請求書の催告や支払先を聞く連絡などの記録を残しておくこと、立ち退きにあくまで反対するなら、支払先を教えよと再度通知し、金銭を準備しておくことはひとまず行い、一度相手の通知をもって弁護士に相談されることも検討された方がいいでしょう。弁護士回答の続きを読む
この質問に関連する法律相談
父は認知症で約2年前にグループホームに入居しました。
グループホームに入居前まで住んでいた定期借地権の家が1年半後に更新が迫ってきてます。
更新すると更新料数百万らしいです。
なので更新せず建物を解体し更地にして戻したいです。
(建物には誰も...
現在、元夫の父親が所有していたマンションに、子供達が成人するまでという契約書を交わし、賃貸料を払って借りています。その義父が、昨年亡くなり、家の名義が元夫になったそうなのですが、
家を売るから出て行って欲しいと言われました。
その場合義父と生前に交わ...
住宅会社と請負契約書を結びましたが、住宅の建設を辞めたため、契約も無効となっております。が、元々住宅ローンを申請するにあたり、主人の借金を住宅会社が立て替えており、その分をどこかに含めてローン申請をした事により、詐欺未遂ではないかと問われております。
...
社会人の娘がおります。マンションを賃貸して家賃を6ヶ月滞納し信販会社から娘に連絡が取れないので連絡が欲しいということで連絡がきました。
娘が連絡を無視しており、強制退去の手続きも取るところと、いうことで、強制退去後の請求など¥300万円かかるという...
母が以前交際していた方に、自分の土地を貸して犬の飼育を許していました。犬の数は一時期30匹以上にも増え、テレビでも取り上げられました。その後、交際は破綻した後でも犬は移動してもらえず、そのままその方が亡くなりました。現在は数が減り5.6匹のようですが、交...
不動産トラブルに関する法律ガイドを見る
原状回復トラブルでオーナーが入居者に修繕費をに負担させる6つの方法
原状回復トラブルは、オーナーからすると建物の維持管理コストが上がってしまう、悩ましい問題です。入居者の故意・過失による汚れやキズ、必要な修繕等は原状回復のルールを知ることで入居者負担とさせることも可能です。続きを読む
賃貸借契約で加入する保険の知識|過剰な保障を防ぐための4つのこと
賃貸借契約を結ぶ際合わせて加入する住宅保険は、不動産会社やオーナーにすすめられたまま加入をしてしまいがちですが、保障内容を理解していないと余計な保険料まで支払ってしまうことになります。今回はは、住宅保険の保障内容や費用などについてご紹介します。続きを読む
原状回復費用は契約時に支払った敷金を担保として、入居者・オーナーで負担するものです。原状回復費用の相場は、部屋の広さや築年数、入居年数によって変動しますが、家賃の2〜3ヶ月分と言われています。続きを読む
【大家必見】住居人へ払う立ち退き料の相場|少しでも安くするには?
住居人に支払う立ち退き料は法律で定められておりません。そのため、相場を確認し、住居人と交渉の上で決める必要があります。ですが、少しでも安くしたいですよね。この記事では、大家が知っておくべき立ち退き料の相場や交渉について解説します。続きを読む
原状回復とは、賃貸物件などを退去する際に物件を綺麗な状態に修繕して返すことです。原状回復は様々な法律やガイドラインによって規定されています。記事では、原状回復の考え方からトラブルに巻き込まれた際の解決手順までご紹介します。続きを読む
賃貸借契約の必要書類と部屋を借りる際に確認しておくべき7つの費用
賃貸借契約には身分証明証、住民票、印鑑、源泉徴収票、保証人書類などの書類が必要になります。聞きなれない契約や取得に時間のかかる書類などもいくつかあるため、事前準備は欠かせません。今回は、賃貸借契約での必要書類と確認しておくべき費用について詳しくご紹介します。続きを読む