1年ほど前から部屋の一部が破損しており管理会社、大家さんに修理依頼
分譲賃貸マンションの住民です。
1年ほど前から部屋の一部が破損しており管理会社、大家さんに修理依頼しても対応されません。
家賃は通常通り満額払っています。
このままでは割に合わないので、今まで支払った家賃の一部を返金請求したいと考えています。居住（使用）できない分けではないのですが、このまま放置したままで安全という保障もありません。
減額請求は何%ぐらいできるのでしょうか？
よろしくお願いします。
相談者(ID：17880)さん
弁護士の回答一覧
減額請求が何パーセント可能かどうかはケース・バイ・ケースで一概には分かりません。 修繕依頼し...
修繕依頼しても対応してくれないとのことですので、おそらく家賃の減額の申出や損害賠償の申出をしてもまともに話し合いには乗らないものと覚悟するべきでしょう。
弁護士に相談して対応していく必要があるかと思います。
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| 住所 | ： | 東京都豊島区西池袋5-1-6第2矢島ビル4階A室 |
|---|---|---|
| 対応地域 | ： | 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 山梨県 静岡県 |
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債権回収減額請求の％についてお尋ねですが、 これは結局どれだけ使用できているかによります。 単...
これは結局どれだけ使用できているかによります。
単純に面積で使用できない部分が全体の〇〇％とするのがわかりやすいでしょう。
ただ、場所によってはその機能性から、実質的にそれ以上に使用制限を受けていると主張できる可能性もあります。
これらを図示するなりにして、明確にし、減額請求をすべきでしょう。
ただ、現実的問題として、すでに支払ったお金を返させるのはなかなか困難です。相手がこちらん主張を認めない限り、支払いはされません。
そういう意味で言えば、ひとまずは今後の賃料について使用できない分の割合に相当する賃料の減額請求をすべきでしょう。
その上で、場合によっては、これまでに使用できなかったけど支払ってきた賃料と残額の賃料を相殺していく旨の通知することが考えられるでしょう。
ただ、このあたりの主張や書面については、慎重に作成しておかないと、相手からすれば賃料の支払いを怠ったとして契約を解除し、退去を迫ってくる可能性もあります。
どちらの主張が正しいかはともかく、そのような事態になること自体望ましくないので、文書作成にあたっては弁護士に相談することをお勧めします。弁護士回答の続きを読む
| 住所 | ： | 兵庫県神戸市中央区明石町48神戸ダイヤモンドビル8階 |
|---|---|---|
| 対応地域 | ： | 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 |
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