不動産（建売）売買契約について
昨年末に、住宅ローンの仮審査が通ったので売買契約を結びました。
その際の重要事項説明にて、万年塀の越境があることは説明を受けておりましたが、大して影響がない程度だったので了承した上での契約でした。
しかし、住宅ローン本審査で越境物がある場合、土地所有者（国有地）の将来撤去の覚書が必要と言われ、手続きが滞ってしまいました。それ以外は問題ないそうです。
ハウスメーカーは相手が国ということもあり、私が再三お願いしても覚書を交わす動きを見せておりません。（銀行には覚書なしで手続きを進められないか相談しているようですが…）このままでは、今年６月末の引渡し日までに住宅ローンの契約ができなさそうです。（登記依頼や災害保険の加入も締め切りが迫っている状況です。）
そこで、ご相談です。
１ 引渡し予定日までに、ローンの契約ができない場合、売主側の契約違反となる
のでしょうか。心配でハウスメーカーに連絡を取っても、何とかしますの一点
張りです。
２ 引渡し期限を延伸するといった相談があった場合、現在住んでいる賃貸住宅の
更新をしなければなりません。更新費・家賃は見込んでいなかったため補償し
てもらえるのでしょうか。
３ 私の方で、国との取り交わしについて等アクションが起こせず困っていますが、
このまま引渡し日まで状況を静観するしかないのでしょうか。後になって問題
にならないように、できることはしておきたいです。
お手数ですが、宜しくお願いいたします。
相談者(ID：17706)さん
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| 住所 | ： | 東京都千代田区麹町4-5KSビル2階 |
|---|---|---|
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