不動産屋さんから更新料の請求が来ている

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不動産屋さんから更新料の請求が来ている
契約書には家主に家賃一か月分の支払う契約になっています。
しかし、なぜか不動産屋から請求が来ています。
家主さんに更新料の事を話すとうちは取っていないという事でした。

なので、不動産屋の担当の営業に話すと、払えとしか言ってきませんでした。
不動産屋はチェーン店なので、他の支店の店長に状況を話すと
「家主さんが更新料をいらないというなら払う必要がない」と言っていました。
その事を伝えても担当の営業さんに伝えても払えとしか言ってきません。

さらに、家主さんは、敷金、礼金は取らない契約にして欲しいと不動産に伝えていたのらしいですが、自分の入居時に敷金、礼金は支払っていて、家主にはいってなく、不動産屋が取っているみたいです。仲介手数料も支払っています。

不動産屋が不正契約された感じがして、さらに更新料を取ろうとしています。
どうしたらいいでしょうか?
ちなみに管理として不動産屋は一切機能していません。
不正契約を証明するにはどうしたらいいでしょうか?

相談者(ID:17650)さん

2020年04月23日

弁護士の回答一覧

ベストアンサーに選ばれた回答
依田 敏泰
弁護士(池袋中央法律事務所)

家主さんと相談してください。 一応、契約書には1ヶ月分の更新料を支払うべきこととされているの...

家主さんと相談してください。
一応、契約書には1ヶ月分の更新料を支払うべきこととされているのですから、不動産屋さんにだけ更新料の支払の必要はないはずである旨、述べたとしても、請求を止めて貰えるはずはありません。
しかし家主さんから、不動産屋さんに「更新料の請求をする必要はない。」と伝えてもらえれば、不動産屋が勝手に更新料を請求することはできなくなるはずです。
また家主さんは、更新料のみならず、敷金も礼金も受け取らなくてよい契約を希望していたというのですから、不動産屋さんは、自分の利益のみを考え家主のために仕事をしていないということでもあります。家主さんに不動産屋さんを代えて貰うようにしてはいかがでしょうか。
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依田 敏泰
弁護士(池袋中央法律事務所)
住所東京都豊島区西池袋5-1-6第2矢島ビル4階A室
対応地域茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 山梨県 静岡県

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弁護士(新日本パートナーズ法律事務所)

契約書をご覧いただき、サブリース契約(家主が不動産屋に貸してそれをご相談者様に貸している)にな...

契約書をご覧いただき、サブリース契約(家主が不動産屋に貸してそれをご相談者様に貸している)になっているかどうかと更新料の記載の有無を確認してみてください。
そして、家主が貸主であれば、仮に更新料の記載があったとしても家主が免除したというのであれば、支払う必要はないため、家主、不動産屋と三者間で話をするのが良いと思います。
他方、サブリース契約になっている場合、ご相談者様への貸主は不動産会社となるため、契約書に記載がある以上、拒むのは難しいと思います。
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