中古住宅の鍵引渡トラブル
中古マンションを購入しましたが、引渡で受け取った玄関鍵は5本、契約時の重要事項説明書の付帯設備表には鍵3本と記載、調べてみると新築時は6本あり、その内1本は紛失したと引渡後に初めて知らされました。紛失届は出していないようです。引越が近付いてますが、いつどこで紛失したかわからない鍵で誰かに開けられる恐れがあるのが怖いため、売主と仲介業者に鍵の交換を依頼しましたが、双方とも責任はないと言われて困っています。こんなずさんな取引で今後、紛失鍵による犯罪に巻き込まれた場合に責任の一端を問えますか。また売主に鍵交換の責任は本当にないのでしょうか。ご教示よろしくお願い致します。
相談者(ID：17563)さん
弁護士の回答一覧
鍵を紛失してしまったり、あるいは合鍵を作ったのをそのまま忘れてしまったりすることはよくあること...
それ自体は大きな問題ではありません。
何者かが鍵をたまたま拾ったからといって、それが何処の鍵なのか見当が付かなければ全く役にも立たないのであって、鍵が行方不明になっているからといって、何者かに部屋に侵入されるなどということは現実的には想定できないことなのです。
どの程度不安を感じるかは人それぞれで、誰もが同じく不安を感じるという性質の問題ではない以上は、売主側に責任があるものとして鍵の交換費用を負担して貰うのは困難であると思います。
また「今後、紛失鍵による犯罪に巻き込まれた場合」についてもご質問されていますが、既に鍵交換をされたのですから、その心配は要りません。
ただ、もし鍵交換をしないままでいたところ、何者かが鍵を入手していて部屋に侵入する事件に巻き込まれたとした場合には、そもそも売主側が鍵を紛失したという説明自体が虚偽である疑いが濃厚になってきますし、侵入した犯人と売主との間に何らかの接点があったということにもなって来ますので（前述したように、第三者が、ただ鍵を拾う等何らかの形でたまたま鍵を手にしたとしても、それが何処の鍵なのか知り得ない以上、それを悪用することはできないのです）、売主側に責任を問う余地が出てくることは確かでしょう。弁護士回答の続きを読む
| 住所 | ： | 東京都豊島区西池袋5-1-6第2矢島ビル4階A室 |
|---|---|---|
| 対応地域 | ： | 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 東京都 神奈川県 山梨県 静岡県 |
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